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企石镇商业网点规划说明书 企石镇人民政府 2009. 8. 目 录 第一章 规划的依据、对象和期限 4 一、 规划依据 4 二、 规划对象 4 三、 规划期限 4 第二章 规划的指导思想和原则 4 一、 指导思想 4 二、 规划原则 5 第三章 企石镇发展定位和商业定位 5 一、 镇街发展定位 5 二、 商业定位 5 第四章 企石镇商业网点现状与分析 6 一、 总体现状分析 6 1、地理区位与交通状况 6 2、自然生态、文化与历史资源相得益彰 6 3、人口结构现状 6 4、社会经济与商业发展现状 7 二、 商业网点现状分析 12 三、 企石镇商业发展的SWOT分析 20 1、优势 20 2、弱势 21 3、机遇 21 4、挑战 22 第五章 企石镇商业网点规划目标 22 一、规划目标的基础——消费人口与潜在消费群体评估 22 二、近期目标（2008年—2011年） 23 三、远期目标（2012年—2015年） 24 四、结构目标 25 五、网点发展目标 25 第六章 企石镇商业网点规划布局和重点 26 一、 总体布局 26 二、 规划重点 28 1、二个镇域商业主中心 28 2、一个体育休闲商业中心 31 3、二个片区商业中心 33 4、特色商业街建设 35 5、社区与工业园区商业设置 38 6、酒店 41 第七章 建议 42 第八章 商业网点管理措施 45 一、商业网点建设 45 二、商业网点的管理 46 三、执行措施 48 第九章 附则 49 一、规划权属 49 二、本规划中名词术语的定义与说明 49 规划图则………………………………………………………………50 规划的依据、对象和期限 规划依据 《商务部办公厅关于做好县级城市商业网点规划工作的通知》商建字〔2007〕109号； 《关于印发“城市商业网点规划编制规范” 的通知》商务部商建发〔2004〕180号； 《东莞市2005-2015年城市商业网点规划》（东府〔2005〕198号） 《关于印发东莞市大力发展现代流通业的实施意见的通知》东府办〔2004〕39号； 《东莞市企石镇城市总体规划（2006-2020）》（下称《总规》） 规划对象 本次规划的对象包括东莞市企石镇范围内的镇域商业主中心、片区级商业中心、社区商业中心、专业街/商业街、酒店。 农贸市场此前也已经有专项规划，因此不再纳入本次规划。 规划期限 本规划的期限为2009年——2015年，具体划分为两个阶段： 近期规划：2009年——2012年 远期规划：2013年——2015年 规划的指导思想和原则 指导思想 贯彻科学发展观，建设“统一、开放、竞争、有序”的商品市场体系； 根据我镇“生态立镇、工业强镇、商贸兴镇”的发展战略和构建“生态、活力、效益、和谐”新企石的发展目标围绕东莞市委“推动经济社会双转型，构建富强和谐新东莞”的发展策略，立足于山水生态优势，确立“生态新兴工业重镇”的发展定位，制定了“生态立镇、工业强镇、商贸兴镇”的发展战略和构建“生态、活力、效益、和谐”新企石的发展目标。促进商贸发展，提升城市品味大力发展商贸服务业，以商贸服务业的发展带动、促进相关行业的发展，实现“商贸兴镇”? 企石镇位于广东省东莞市东北部，北临东江，总面积59平方公里，辖19个行政村和1个社区，总人口1万，其中户籍人口4万，外来人口万。地理位置得天独厚，地处穗、深、港经济黄金走廊，毗邻京九线、广九线交汇的东莞火车站，距广州机场、深圳机场均约60公里。东部快速路和东江大道分别从南、北部横穿过境，境内的东平大道和湖滨路纵连两路，与企桥路、宝石路、振华路等构成了四通八达的交通网络。周边还有广惠高速、莞深高速、常虎高速及正在规划中的从高速、环莞快速等，交通网络发达。 ????? 企石镇历史悠久，文化底蕴深厚，拥有千年古树秋枫、江边村古建筑群、万福庵贝丘遗址（距今超5000年）、黄大仙古庙等优质文化遗产。境内山水资源丰富，拥有“一湖、两河、三岸、四脉”及大大小小的山丘、湖塘、河涌，山清水碧，秀色可餐，生态优势突出。1 各村（居）委 人口与人口类型统计表 村委会（社区） 土地面积 人口总量 人口密度 本地人口 新莞人口 新老莞人比例 （平方公里） （人） 人/平方公里 （人） （人） 铁岗村 5.8 5857 1010 2357 3500 1:1.5 深巷村 4.1 5680 1385 2180 3500 1:1.6 湖美村 1 2300 2300 800 1500 1:1.8 博夏村 6.7 4252 635 3452 800 1:0.2 上洞村 5.3 5075 958 2375 2700 1:1.1 清湖村 4.6 5480 1191 1980 3500 1:1.8 江边村 5 5938 118