利生大厦F4、F5层转让.doc

利生大厦F4、F5层转让 项目简介 标的利生厦第4、5层 地理位置： 东城区王府井大街201号；紧邻王府井大街。 基本信息 权属人： 中国南方航空集团公司； 建筑面积： 5402.40平方米 使用年限至2048年8月 设备设施： 该大厦有客梯2部、货梯2部、自动扶梯7部从一层直达7层；配有吊顶、中央空调、烟感、喷淋、铺地，客户可以直接入住经营商业和办公；车库共有40多个车位，只针对内部人员使用，不对外开放。 现状照片： 周边环境 转让标的位于世界著名的王府井大街核心地段；王府井作为北京市的商业中心，平日客流量40万50万人次，高峰时可达百万人次，云集了北京市、全国乃至世界各地的来客。 周围商业、医疗、娱乐等设施配套齐全。西边紧邻北京口腔医院，马路东对面是乐天银泰百货，天伦王朝酒店；乐天银泰百货一楼是王府井邮电局，周围的银行主要有中国工商银行、中国银行、民生银行等。 交通便利，利生大厦紧邻地铁1号线和5号线，103,104,803路等公交汽车均能到达。 项目 8~13元/平方米.天 新东安广场 8~10元/平方米.天 金宝大厦 7~9元/平方米.天 世纪大厦 5~7元/平方米.天 根据戴德梁行一季度北京写字楼报告显示，北京甲级写字楼平均租金上涨至298.23元/平方米月/平方米，环比上涨1.27，同比去年上涨7.46%，预计全年北京写字楼租金涨幅将达到10.5%，超越同为一线城市的上海、深圳，位居全国之首 4万元/平方米 金宝街底商 3.5～4万元/平方米 周边公寓出售价格 周边二手房商住公寓、住宅的价格在0000元70000元每平方米的价格区间 收购时点 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 项目单方成本（万元/平方米） 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 各年经营期租金价格 （元/平方米.天） 5.0 5.4 5.8 6.3 6.8 各年度投资回报率 6.2% 6.7% 7.2% 7.8% 8.4% 各年度租赁收入（万元） 739 1064 1149 1241 1341 第五年资产变现价值 （万元） 22346 收购成本(万元） -16000 　 　 　 　 　 项目现金流 -16000 739 1064 1149 1241 23687 内部收益率 12.85% 　 　 　 　 　 注：第一年租赁收入按三个季度计算。 综合考虑到目前北京市写字楼租金价格增长、王府井地区写字楼实际租金水平，项目长期持有所能达到投资收益水平将远高于平均5%的水平。 投资价值综述 王府井作为北京乃至全国最重要的商业中心，项目投资收益水平高于同类业态平均收益水平，持有商业物业具有良好的保值增值作用； 项目适于多种用途的商业物业经营，有利于在经营期间根据市场变化调整项目用途，降低经营风险； 如项目有可能改变为商住公寓 大厦位置