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香港丽昌大厦马赛克外墙渗漏水的综合治理 王荣乐(香港润庭建材顾in-j有限公司) 摘要本文系香港丽昌大厦马赛克外墙渗满水的综台治理拖工方 案．文中介绍了施工中所使用的材料特性及主要技术指标，以及施工 工艺及要点。 关羹词脱落渗_精水嵌篷忖抖澳利隅填平荆全天候 l工程概况： 香港丽昌大厦是一座商住一体的综合性大厦，隶属香港怡高物业管理公司管理．该大厦建于1989 年，建筑高度80米，外墙面积1 0000平方米，外墙装饰为马赛克。1995年，该物业管理公司发现大厦 外墙马赛克脱落严重，并出现外墙多处渗漏水，引起众多客户投诉。 2施工方案 21方案的选定 1995年，怡高物业管理公司根据丽昌大厦外墙渗漏水情况，正式向外界进行防水施工招标。我公司 根据招标要求，派遣技术专家对现场该大厦外墙进行了实地考察，就整个大厦外墙渗漏水情况进行了认真 的分析，发现造成外墙渗漏有以下几个主要原因： 21 1我们经过对该大厦西部外墙认真检查，发现外墙马赛克有许多空鼓现象，经敲击后即有脱落。并且 已发现脱落部分有钢筋外露，四周混凝土已有酥裂． 2．1 处也恰恰是客户投诉渗漏水的地方。 21 3外墙附加空调较多，且多为用户入住后安装．因此，安装过程中的施工操作，已经严重影响了马赛 克与外墙的附着力． 21 4据悉，本大厦在当初土建施工时，并未对外墙窗户进行密封防水处理，窗户围堰渗漏水也很严重． 根据上述情况，鉴于业主对施工环境要求较严，并且结合香港房屋署对建筑外墙定期维修的要求，我 们向业主提出了如下的施工方案： 【1】采用弹性密封膏嵌填裂缝及窗台围堰，并对穿墙管根部进行防水密封处理。 【2】为降低工程成本，提高工效，采取墙面局部处理的方法，避免全部铲除马赛克．通过采用高效 的澳利填平剂对马赛克表面进行刮除，增强了马赛克表面的平整性，有利于进一步的涂装。 【3】采用优质原装澳洲进口弹性防水涂料澳利隔进行外墙涂装，使外墙形成一个有机的弹性涂膜覆 盖，达到了整体的防水效果，并可在涂料表面进行滚花装饰。 【4】为进一步增强涂料的抗污染性及装饰效果，在澳利隔表面继续滚刷一道澳利垒天候涂料。 采取以上的施工方案，一方面起到了防水、防裂，’抗污染的效果，另一方面又使防水和建筑装饰有机 的结台起来，减少了建筑物的维修成本。 圜肾 1·澳利填平剂2，澳利隔3，澳刹全天候 图1(配套示意图) 3材料特性及主要技术指标 31弹性嵌缝材料 为澳洲FOSROC丙稀酸弹性密封膏，该材料无毒、无味，与建筑混凝土具有优异的黏结性能，较好 的拉伸强度以配合裂缝的伸张要求。产品包装为300ml／支。 32澳利填平剂 澳利填平剂是由丙稀酸共聚乳液、颜料、填充剂等组成，它是一个平底浆、与澳利隔产品配套使用， 突显效果，作为填充材料，施工容易，干燥迅速． 可广泛用于填充裂缝，空隙，蜂窝状及不平的表面，可以使表面平整，以利于涂装作业。用于马赛克 表面，与马赛克表面具有极强的黏结力，拉张强度大干02Mpa，不会产生脱落现象． 33澳利隔(EMER—CLAD) 澳利隔是一个单一成分性高固状物的丙稀酸聚合物，为糊状物，很容舅角刷涂，滚涂或无空气式的喷 涂器予以涂布，硬化后可形成延伸性极佳的防水膜，具有优良的抗化学性，不受紫外线、红外线及臭气的 影响，并可完全抑制细菌滋生。 主要技术特性； 颜色：多种 主成分：丙烯酸聚合物 混合比：单组份 固含量：53％ 干燥时间：(25C50％RH) 一重涂：30分钟 一再重涂：2小时 一硬化：7无 储存期：12个月 3．4澳利全天候涂料 澳利高级全天候涂料，该产品漆膜坚韧耐久，附著力强，有良好的抗候性。耐污性极好，是可靠性极 高的装饰和保护性现代水性环保涂料。 4施工工艺及要点 41施工工艺流程 墙面检查、记录一修整马赛克一扩缝、密封一表面清洗一一澳利填平剂刮平一刷弹性防水涂料一一滚 花图案一滚涂澳利全天候面涂 42施工操作 4．21表面处理 (1)表面