宗地编号：A818-0462.doc

宗地编号：A818-0462 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2014）5019号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局（以下简称甲方） 法定代表人：丁强 职务：局长 地 址：深圳市龙华新区清湖路壹点规划馆 电话受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为A818-0462，土地面积为109864.42平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为肆拾 年，从2014年12月10日起至2054年12月9日止。 六、土地用途为商业用地。 七、土地性质为商品房。 八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中，出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 九、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。 十、土地利用要求： （一）建筑容积率：≤1.6 （二）建筑覆盖率：≤60% （三）建筑间距：满足日照及消防间距要求 （四）建筑高度或层数：≤50米 （五）计入容积率的总建筑面积不超过175780平方米,其中：展览馆≥3000平方米，演艺馆≥12000平方米，附建式公交首末站站务用房≥150平方米，物业服务用房360平方米，其余为商业、酒店、办公、商务公寓（其中商业≥65000平方米，酒店≥11000平方米，办公≥50000平方米，商务公寓≤33000平方米）。 地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。 （六）总体布局及相关建设要求 1、总体布局以甲方审定的总平面图为准； 2、展览馆须集中布置，位于建筑三层以下（不含三层）；演艺馆须独立占地，包含1个800座以上剧场（音乐厅），1个儿童剧场或小型剧场； 3、须设置不少于2处的市民活动广场，总面积不小于4000平方米并保持24小时对外开放； 4、地块内附建公交首末站，场地面积不小于3500平方米，场地设置应方便与地铁红山站接驳； 5、绿化覆盖率≥40%； 6、本地块须结合地铁红山站和民繁路东侧绿地设置立体步行系统，建设与地铁红山站无缝连接的连廊； 7、建筑物退红线满足：民宝路、民繁路≥6米；北侧≥3米；腾龙路裙楼≥6米，塔楼≥15米。 8、机动车泊位数≥1430辆，其中社会停车位不少于640辆；自行车位≥880辆； 9、连接腾龙路与民繁路的建议性道路须保持24小时对外开放，道路宽度≥15米，鼓励结合地下车库出入口采用下穿形式建设； 10、地下空间：地块地下停车场应设置至少一条净宽不小于7米，净高不小于2.5米的通道接口，连接北侧公共绿地地下车库； 11、各分项建筑面积如建于地下，须相应核减地上建筑面积； 12、项目应按照《深圳市绿色建筑设计导则》（深规【2007】92号）和《深圳市绿色建筑评价规范》（SZJG30-2009）设计，并按照《深圳市绿色建筑评价规范》中评定绿色建筑等级不应低于“金”级； 13、该项目部分用地位于轨道建设规划控制区内，有关设计和实施方案应征求轨道交通运营单位意见； 14、其他未标注事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他技术规