麻师小区物业管理规约1111.docVIP

麻师小区物业管理规约 为加强小区管理，保障居住小区物业的合理使用创造优美、整洁、文明的居住环境，根据国家建设部颁布的《城市新建住宅小区管理办法》，结合实际情况，制定本规。　　　　 第 物业管理职责 根据有关城市管理标准和委托管理合同对小区实施管理；　业主和非业主使用人对房屋的使用，必须严格遵守下列规定擅自接引水、电、煤气、排水等各种管线，或开挖道路等；擅自改变小区内土地用途焚烧沥青、油毡、皮革、橡胶、垃圾等产生有毒、有害烟尘和恶臭气体的物质； 张贴标语、广告和各类启事，悬挂广告牌或物品在公共设施上写、刻、画不得利用房屋从事危害他人合法权益和其它非法的活动法律、法规及政府禁止的其他行为。第条 房屋的维修责任，按下列规定划分室内部分，由业主负责维修； 整体外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、机电设备、公用天线、消防设施、屋盖等房屋本体公用设施，由物业管理公司负责组织定期养护和维修。维修费用按异产毗连房屋维修责任划分与费用分摊规定，从业主和非业主使用人缴纳的房屋公共维修基金中支出。小区内由开发建设单位投资的给排水、停车场、公共娱乐场所、配电房、公共绿地、园林设施、公厕、化粪池、垃圾站等小区公用设施由物业管理公司统一管理维修养护。管理维修养护费用从管理服务费用中支出。 房屋公共维修基金应由小区管理处按栋号建立维修基金档案，专款专用，不得挪作他用。接受业主以及非业主使用人的监督； 及时接受和处理业主、非业主使用人关于小区管理的投诉；积极配合有关部门对小区内违章违法行为的处理。对无故不交各项应交费用的业主和非业主使用人，物业管理公司可要求其限期缴交，并从滞纳之日起，按日加收所欠缴费用的滞纳金。逾期不交欠缴费用和滞纳金的，处理。第条 小区在管委会成立之前，由开发建设单位自行或委托物业管理公司对小区进行前期管理。管理费用除按有关规定向业主和非业主使用人收取管理服务费用外