新华南路金叶广场资产经营权整体.doc

新华南路金叶广场资产经营权整体 招租文件 招租人：韶关市金财资产运营有限公司 二〇一三年九月五日 韶关金叶广场（原凤凰城）资产经营权招租公告 为确保国有资产保值、增值，充分发挥韶关金叶广场的社会效益和经济效益，经研究，决定将韶关金叶广场资产经营权整体向社会公开招租。现公告如下： 一、招租标的：韶关金叶广场 二、基本情况：韶关金叶广场位于韶关市新华南路与惠民南路交汇处（地税局前），该广场是2007年政府为民办的实事之一，功能集市民活动的景观广场，西餐、露天酒廊、水景廊、地下停车场为一体的休闲广场，标的建筑面积约4000平方米。 三、竞租人条件： 凡具有完全民事行为能力；无不良记录的境内企业法人﹑自然人（法律另有规定除外）均可参加报名。 四、报名时间：2013年 9 月 5 日至2013年 9 月25日下午17：00时止。 五、报名地点：韶关市惠民北路68号韶关市金财资产运营有限公司 六、竞租时间及地点：2013年 9 月 27 日上午10：00。地点：韶关市惠民北路68号韶关市金财资产运营有限公司。 七、其他事宜： 报名时需提交营业执照副本、法人或自然人身份证明书原件及复印件各一份。 联系人：蔡先生 联系电话：0751-8177863 二零一三年九月五日 韶关金叶广场（原凤凰城）资产经营权整体 招租文件 第一部分 项目说明 为确保国有资产保值、增值，充分发挥韶关金叶广场的社会效益和经济效益，经研究，决定将韶关金叶广场资产经营权整体向社会公开招租。 1.1 招租标的：韶关金叶广场（原凤凰城）。 第二部分 竞租人资格 2.1凡具有完全民事行为能力﹑无不良记录的境内企业法人﹑自然人（法律另有规定除外）均可参加报名。 2.2竞租人需在2013年9月25日下午17：00前缴交竞租保证金人民币 15 万元整（以实际到帐为准，否则无效）。 第三部分 招租条件 3.1 租赁期限 3.1.1租赁期限 8 年。 3.1.2 租赁期限届满后，在同等条件下，竞得人有优先承租权。 3.2 交付 3.2.1 竞租人竞得本标的后，招租人在2013年10月 10日将标的按现状交付竞得人。 3.3 租赁履约保证金、租金 3.3.1 履约保证金：竞租人在竞得本标的后，竞租保证金人民币15 万元自动转为租赁合同履约保证金，如若未竞得本标的的竞租人竞租保证金在五个工作日内退回。 3.3.2合同第一年租金不低于 60 万元，第二年租金在前一年租金的基础上递增15％，第三年至第五年租金在前一年租金的基础上递增5％，第六年至第八年租金在前一年租金的基础上递增5％。 租金自签订合同之日起缴交第一年租金，以后每年租金于每年的6月份向招租人一次性交纳。 3.4 特别约定 3.4.1竞得人在签订租赁合同时应缴交 15 万元广场公共设施修缮、维修保证金。竞得人需符合招租人的要求对资产进行装修、修缮。经验收合格后，装修保证金在7个工作日内予以无息退还，否则，招租人有权向竞得人收取 10 万元违约金，同时解除双方签订的合同。 竞得人自签订租赁合同之日起应按要求装修的同时需对负一层地下车库设施及广场进行修缮（修缮内容主要为：广场喷泉﹑灯光﹑市民休闲活动的走廊等），相关费用由竞得人承担。 3.4.2金叶广场资产限用于文化、餐饮、展示类经营，不得用于办公类使用。使用中须依照国家有关的法律法规合法经营，否则我司解除双方签订的合同。竞得人拥有该租赁场地自主管理、自负盈亏,招租人不干涉竞得人的正常经营管理。大门前广场是属于公共活动的场所，竞得人需保证市民正常休闲活动时间，不得利用该广场进行有商业性质的经营活动。 3.4.3竞得人租赁期满后，金叶广场改造后所形成的固定资产全部无偿移交给招租人，招租人不予任何补偿；招租人接收竞得人移交的资产后，在15个工作日内退回合同签订时收取的合同履约保证金（不计利息）。 3.4.4签定合同前，双方应安排有关人员对金叶广场原有设备、设施进行清点列明清单，经双方签名确认并备案。 3.4.5若竞得人确需对标的场地进行改变用途，须经招租人书面同意后，并按有关规定报职能部门审批，否则由此产生的后果均由竞得人承担；招租人应协助竞得人办理报批手续。 3.4.6招租人明确该场地拥有出租权，并在合同签定前处理好所有债务和纠纷，确保竞得人的正常运营。 3.4.7在竞得人交纳房产租金后, 招租人需开具发票。 3.4.8招租人应依合同将租赁物交付承租人使用。 3.5 治安、消防安全 3.5.1 竞得人在经营期间必须遵守中华人民共和国的有关法律法规，全面负责金叶广场资产的治安、安全。否则，由此产生的一切责任及损失由竞得人承担。 3.5.2竞得人严格遵守消防安全法律规定，本标的范围内消防设施投入、改造、管理费用及消防