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城市化对住宅价格影响的 定量分析 ●郭蕺，孙炜z(1，浙江建设职业技术学院杭州31123 2、自术市国i资源局浙江i水3231Hlit) 31 文献标识码A ◆ 中围分类号：F293 ●—■●■■■■—■—●■_ 年江苏省数据进行丹析。 T原则： ^●■l§城十n￡n镕∞{*＆ (一)#*柬# 全面性原则。指标应该能够反映城市 TB城*i∞目毒{外№十∞￡辰 本文研究数据来源于‘中国城市统计 化的各十方面．包括人口、产Ⅲ、经济和 $十日＆十＆￡#∞《自￡E^∞ 年鉴(2004)中国Ⅸ域经济统计年鉴思想文化观念等在城市化过程中的变化． ⅡⅡ}*目i}女∞Ⅸ十．其Ⅱ$” 2004 并目在反腆城市单体城市化进程的同时． 括日{异i}￡自城十￡展*平∞{【2004l《江苏省统计年鉴f 1)．部 一＆*≈成∞ $￡**日￡*要 也能够反映整体区域的城市化水平。 分数据来源于住房与城}建设部网站。 #目0有城十1匕☆#*$¨自析．建 (=)》*}女 现实性原则。指标在时间和空间上应 i《月{tn城十{匕*#镕{，≈} 本文首先在分析现有评价系统的基础 该有符台区域特点的变化差异．也就是 4#$#*H№十m☆#自ntn# 上，结合影响城市住宅价格的因素．明确 指标在不同的城市应该有较大的变化． ∞*}t￡*十￡量》竹，Ⅻ连* ＆∞＆}*■ {t目城市m}Ⅲ目城市化指标的选择原则，建女城市化指标 或者同样的指标在T同的时间会有明显 #}＆￡镕**∞*￡＆女№fm 的变化。 体系；其发．应用江苏省2003年住宅价格 Sn￡#日一《M律*}。 的实例来对城市化对住宅价格的影响进行 指标选取的可计量性。指标具有可计 *■*：m十m##镕}＆￡*# 定性丹析和定量分析．再利用统计软件建 量性．直观性，即这些测评指标所包括的 市化是人娄发展到定阶段的必 i城市化指标和住宅价梏的目归方程。最 内涵可以用具体数字来描迷．而不是只能 然过程．是一个国家现代化程度 后．通过对数据的定性定量分析，结果得 定性评价的，而且数据的取得也需要能比 城的表现。随着最国经济的不断发 出城市化对住宅的主要影响目紊和影响程 撞客观和直接。 展．农村剩余劳动力的不断增多和城与城、 度．揭i城市化进程与城市住宅价格变化 指标选取的独i性。能说明城市化进 墟与}之间差距的不断加大，城市化的进 ±问的关系。 程的指标很多，不可能将所有的指标都进 程在不断地迈进。 人城市化指标体系．因此各个指标应具有 城市化指标体系的掏建 在城市化过程中，由干农村^1：3向城 相对独立性，能说明城市化的各十层面变 市的涌^．以及经济的不断发展与观念的 本文综台7已有研究者的成果．依据 化问题。 更新．导致7城市房地产市场的不新变化 指标体系建立原则．结台本文研究需要．构 (=l城市化∞#镕$的建i 和价格盼变动．传统的房地产价格研究多 建适用于本文的城市化体系指标。 按照以上原则，在参考相关研究内 数以当地区域各项指