地产相关：成都剑南大道中段地块投资分析报告.pptVIP

成都同利行投资顾问 有限公司 一、 项目慨况 二、 市场分析 三、 项目定位 四、 项目产品建议 五、 项目风险分析及结论 区域市场楼盘位置图 复地雍湖湾分析: 高层,叠拼，双拼，小型公寓 组成，此项目为复合型地产,产品组合多样化,原意是让受众面更宽,但靶心客户定位较模糊.公寓与别墅客户群存在较大差距。 产品缺陷：高层产品俯视别墅组团，私密性存在一定影响。 项目前期对外报价处于区域内相对较高水平，但优惠力度大，实收该项目开盘出现明显的价格调整，开发商前期加大力度宣传拔高了消费者对该项目的心理预期，但实际开出的价格明显低于开盘前对外。说明开发商采取多优惠的方式进行了价格调整，目的在于开盘走量。 封底 慕和南道分析： 慕和南道主打的南亚风情园，社区设计特别增加了融合尖端科技的“负氧离子发生器”(人造雾系统) 。 总平分析：项目楼间距离最宽达250米，在规划设计中充分考虑自然景观设施与人文景观设施的布局与组织，注重人与人之间的可交往性，景观的可参与性 。容积率稍高，对楼群整体不太具有统一性。 主推户型分析：入户即花园，这点许多楼盘现在也在推行。6米挑高的“空中花园”多少让人有些忧虑。天气放晴时节，安详阳光沐浴，这点听起来很惬意。但若是下雨了，雨水排泄是个问题。户型内的空间合理，不会有压抑的感觉。 建发天府鹭洲 主力户型：二居室 59-69平米?三居室 100-