总工程部1 (最终).pptVIP

1、2、3、4与裙楼4个相配合，项目总计4人 第二部分 工程维护 一、工程维护负责范围 负责勒泰中心整体物业的电气、电梯、空调、给排水、通迅、消防等楼宇设备系统的运行及管理。 负责设备设施运行、设备设施维修保养管理、负责图纸和档案管理、设备大修改造及节能降耗措施管理、现场工程服务、日常报修服务及委托维保合同管理、监督。 （一）工程服务内容 设备机房运行管理维护 外委维保合同管理及监督 设备设施维修 客户日常维修服务 工程维护服务 设备机房运行管理维护 外委维保合同管理及监督 客户日常维修服务 设备设施维修 变配电室运行 弱电机房运行 空调机房运行 电梯外委服务 消防外委服务 监控外委服务 裙楼各种配套设备设施维修 裙楼及庄里街所有商户水电空调维修 （二）工程部管理组织架构图（122） 工程部经理 1 电气主管（ 1 人） 给排水主管（1人） 中央空调主管（1人） 综合维修领班（1人） 采购1人 库管2人 文员 1 电气工程师 1 电气维修领班（1）人 电气运行领班（3）人 给排水运行领班（1）人 给排水维修领班（1）人 空调运行领班（1）人 空调维修领班（1）人 强电维修工（17）人 弱电维修工（5）人 电梯维修工（4）人 变配电室运行工（26）人 消防泵房、水泵房运行工 （4）人 公区及日常维修工（12）人 空调机房运行（10）人 日常维修工（17）人 综合维修工（4） 暖通工程师 1 弱电运行工 （3）人 弱电主管（ 1 人） 二、各专业化分——设备设值班运行 工程值班运行（48）人 变配电室值班运行 空调机房值班运行 弱电机房值班运行 强电运行工（ 29人，其中4人替休） 空调运行工（11 人，其中1人替休,1个领班） 弱电运行工 （ 4人，包括领班1人） 消防泵房、水泵房运行 水暖运行工 （ 4 人，其中1人替休） 1、2#楼变 配电室 （6） 3、4#楼变 配电室 （6） 裙楼停车场变 配电室 （13） 1、2#楼空调 机房（ 3） 3、4#楼空 调机房（3） 裙楼及地下 停车场（3） （一）变配电室值班运行 设备运行时间： 24小时运行 工作时间： 24小时值班 其中变配电机房： 15个 分三个区域： 1、2#楼一个区域 3、4#楼一个区域 裙楼及地下停车场一个区域 班次安排： 运行班 三班两运转 白班 8:30-20:30， 夜班 20:30-8:30 早班 8:30-17:00 中班 15:30-0:00 人员按排： 三个区分区值班：1、2#及3、4#楼早中班各6人；运行班每班4人；其中夜班4人0：00后值班所有配电室；另4人替休 共计：29人 负责配电室设备的操作、监控、记录和紧急故障的处理； 观察各分路用电负荷的变化，按时填写《配电室值班运行记录表》； 根据分路用电负荷的变化，及时检查电空器的投入和退出运行，记录有功功率因数是否维持在正常水平； 检查配电室消防设备情况并保持完好状态； 巡查设备运行情况，并填写巡查表。 严格按照设备的操作规程操作运行； 定期做好设备的维护保养工作； 发现设备故障及时排除，重大问题及时向领导汇报； （二）裙楼空调机房值班运行 班次安排： 三个班次 白班+夜班+替休 人员按排：每班3人 倒休：1人。 三个机房：每机房每班1人 1#、2#楼不设夜班值班人员 领班1人 共计：11人 工作内容及标准 负责直燃机设备的操作、监控、记录和紧急故障的处理； 观察空调负荷的变化，按时填写《空调运行记录》 根据分路空调负责变化，及时投入、退出机组，实际节能运行； 每天填写交接班记录于《交接班记录本》上。 检查空调机房消防设备情况，并填写巡查表。 巡查设备运行情况，并填写巡查表； 严格按照设备的操作规程操作运行； 定期做好设备的维护保养工作。 发现设备故障及时排除，重大问题及时向领导汇报。 设备运行时间： 24小时运行 工作时间： 24小时值班 其中空调机房： 3个 分三个区域： 1、2#楼一个区域 3、4#楼一个区域 裙楼及地下停车场一个区域 （三）消防泵房及水泵房值班运行 设备运行时间： 24小时运行 工作时间： 24小时值班 泵房数量：11个 1 个水泵房定岗值班，其他10个泵房巡岗 班次安排： 三班两运转 白班+夜班 人员按排：每班1人 倒休：1人