100823_连杭置业与高盛公司营销代理协议最终稿(排版).docVIP

中国轮胎城营销代理协议 甲方：海宁连杭置业有限公司? ?? ? （以下简称甲方）法定代表人： 公司地址： 公司电话：? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ???传真： 乙方：? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?（以下简称乙方）法定代表人： 公司地址： 公司电话：? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ???传真：  经甲、乙双方友好协商，依照我国《合同法》有关条款规定，就甲方开发项目之项目市场研究、整体营销推广策划、广告创意及设计、销售代理、招商策划及实施事宜，达成如下合约条款： 1、 ? 合约标的1.1标的名称：案名：中国轮胎城项目（即原工业品超市）包装定位，市场研究整体营销推广策划、广告创意及设计、销售代理、招商策划。 1.2标的地址： （海宁市长安镇新民路2号）1.3标的范围：本合同生效之日起未销售部分酒店式公寓，轮胎城商铺（甲方已签定销售合同或定金协议的酒店式公寓、商业用房，招商公关相关销售的物业除外）。 2、??合作方式? ? 甲方委托乙方为合约标的全程营销代理方。2.1本合约范围系指甲方委托乙方执行本项目各阶段之项目市场调查研究、整体营销推广策划、广告创意、销售代理及实施等工作。2.2本项目自签定合同之日起，任何商品房（本协议中的合约标的）销售成交所得均视为乙方公佣业绩（含甲方工程抵款，政府公关销售等其它任何销售），乙方按本合约6.1条款规定之标准收取佣金，甲方须按本合约第5条、第6条规定向乙方支付佣金。 3、??合作内容 3.1统筹协调项目整体营销工作，并提出相应建设性意见。3.2总体营销推广策略制定，经甲方同意后组织实施。3.3具体营销推广活动的实施和建议（包括：推广主题策划、广告创意、现场包装策划、促销活动策划执行、媒体宣传组织及其他相关营销推广事宜）。由甲方监督执行。3.4媒体关系建立及维护。 4、??物业定价4.1本项目之价格体系由乙方在进行充分市场调研的基础上，书面列出项目价格体系底价表和标准售价表，交由甲方审核，待双方协商一致后，经双方签字盖章后作为合约附件。4.2项目价格体系标准售价表为对外销售公布价格。4.3甲方享有价格调控的绝对权利（甲方享有单方的定价权，乙方享有价格建议权），按3个时间点来梯形定价，乙方必需按照甲方的价格策略制定详细的销售计划。 5、??销售执行条款5.1销售进度：本项目（合约标的）开盘前一周完成价格测试，意向客户圈定（定金，即中国轮胎城的财富卡发售不得低于500张）。 第一销售目标阶段为开盘之日起28天内完成可销售总套数的30%的签约，60天内完成70%（不少于410套的签约）； 第二销售目标阶段为30天内完成可销售总套数的15%； 第三目标阶段90天内完成为所剩尾盘的销售及招商实施（完成招商计划的60%）。 5.2成交确认方法：在本合约有效期内，客户与甲方一经签定正式购房买卖合同并交付首付款后，即视为该客户成交，按实际到账金额计算入乙方当月销售业绩，并按本合约第6条结算佣金。5.3退房处理已成交并计提佣金的商品房发生退房，在发生当月扣回已提佣金。该商品房以后又销售当月计提佣金。 若因甲方原因造成退房，乙方不承担任何责任，且该房业绩应足额计算，佣金按足额计提。 6、??营销管理佣金计取标准及支付方式6.1本项目所有佣金的唯一考量标准是销售业绩6.1.1开盘销售当天完成目标总套数预定的40%，（大定完成40%以上）按?2.2?%计提佣金；未完成此目标佣金下调至 1.8 % 计提；乙方需重新制定新的配合甲方的销售计划，并提交甲方审核执行。 开盘之日起21天内，与甲方签订商品房买卖合同的数量未到达可售总套数的20%（计 120套）的，甲方有权单方面解除本合同及甲方和浙江连杭物流有限公司有权单方面解除全案服务合同（包括附件协议），同时乙方丧失任何向甲方主张权益的权利。 6.1.2乙方在规定时间内完成可售总套数的90%，按2.2 %提取佣金；前述按1.8%计提的佣金，可按2.2%补足计提（差额为0.4%）。6.1.3客户退房不退定金的，其不退定金甲乙双方按5：5分成。 6.1.4甲方按计划内的指标进行佣金的支配，甲乙双方确认按以下方式进行佣金结算：业绩产生当月在符合支付条件后按佣金的70%支付，余下30%在项目招商完成60%（必须为乙方完成的）后全部支付。 6.1.5本项目的客户认定标准以甲方统一的客户联系表为准（见附件）。7、??双方责权7.1甲方责权7.1.1提供本项目合法、持续运作所需政府文件及相关资料，并负责项目整体开发管理工作。7.1.2如期支付本合约规定之各项费用及佣金。7.1.3甲方根据市场形式，调整销售手段制定销售计划，案场所有人员