光华广场.pptVIP

32300 32300 商家logo 1900 沿街绿化带 1900 临时停车 衔接广场 立面形象意向 衔接广场 商家精神展示 随季节节日变换景 观 品牌集中展示 景观楼梯引导人流 进入双首层 一级立面展示体系 商铺导视体系 公共广告位体系 出租广告 位 出租广告 位 一级立面展示体系 活跃模块 双首层内街 思睿地产 171 活跃模块 双首层内接及赠送平台 4.2.2活跃模块 4.2.2活跃模块 遮阳板广告位 玻璃格栅覆盖电梯及电梯 间的步行街，提供恶劣天 气的步行选择。 4.2.4端头模块 商业设计建议二（休闲风情街) 规划布局 ?风情商业街+住宅+住宅底商业 返回目录 高度关注立体空间的设计、提高高楼层商业价值 ?如何提高高区商业价值、加快高区楼层的销售去化率，是项目成功与否的关键。规划 设计要创造性的进行立体交通和立体空间的规划设计，比如天梯、连廊、露台、层高 等，实现高区楼层的商铺街铺化，提高高区楼层的价值和去化率。 室内商业功能设施部分室外化，与周边环境相互辉映和融合 商业元素与大环境协调、共融，商 业建筑、商业配套、娱乐设施、街 道小品等与大环境既统一、又各有 特色，使商业街丰富多彩又有情趣， 为商业营造完整而又有品质的环境。 店面 雨棚 广告 系统 空调 机位 焦点 空间 景观 节点 特殊 配置 注重细节设计 店招 导识 景观空间节点 ? 景观、绿化、小品的处理简洁、通透，不阻隔视线。 国嘉·新光华项目设计方案 商业设计建议一（多首层概念） 风情街规划设计 ?整体调性： 时尚、格调、健康、生态、精致、互动。 ?规划布局： 多功能、开放式布局，高效的布局、交通、动线，实现每一个内部 商铺的价值均衡，深挖沿街高价值物业，同时提高内部弱势物业的 价值空间； ?建筑配置： 建筑形态与配置要同精品购物、休闲、餐饮定位高度吻合 ?功能板块： 合理分布功能板块，有效引导、聚散人流。 ?购物环境： 创造便利、舒适、轻松、情趣、互动、体验的购物环境 沿街商业价值利用 住宅底商与沿街商业的布局原则： 住宅底商与沿街商业分开布局，连廊互动。 最大化的利用沿街商业价值，布局销售型商业。 住宅视线分析 端头模块 端头模块 连接模块 连接模块 连接模块 活跃模块 活跃模块 端头模块 活跃模块 连接模块 业态组合及后期运营 总图布局及模块组合方式 模块销售面积定价：（营销逻辑） 端头模块销售面积区间：200—400平米为主，高总价—低单价 活跃模块销售面积区间：100—300平米为主，定价适中 衔接模块销售面积区间：50—100平米为主，低总价—高单价 各模块平面布局—（进深，面宽） 项目整体业态配比：（商业运营逻辑） 餐饮及休闲娱乐业态：60% 零售业态：10% 生活配套业态: 30% 多业态互动布局有利于销售后项目良好运营 总图模块组合方式: 店铺面积划分 端头模块 端头模块—高总价，低单价。发挥主力店作用，拉动人流， 提升项目品质，带动项目整体商业氛围。 布局原则：地块端头，点状布局。 编号 面积 赠送 1-1 225 94.3 1-2 232 91.1 1-3 255 68.4 1-4 237 55.7 1-5 402 70.5 1-6 440 94.8 1-7 140 44.1 1-8 153 74.5 面积区 间 个数 比例 100-200 2 14.1% 200-300 4 45.5% 400+ 2 40.4% 面积配比 平面布局 44 0 22 5 端头模块—大小铺可分可合。 1-1 23 7 1-4 40 2 1-5 14 0 1-7 23 2 1-2 25 5 1-3 1-1 15 3 1-6 1-7 划分原则：考虑按分割店铺 设计并预留技术条件，便于 销售产权划分。销售时优先 考虑合并大铺出售，形成主 力店。 策略2：街角店铺划分大面 积店铺。 1-4 1-5 1F 2F 1-8 流线分析 溢价策略：店铺均利用沿街面，首层入户， 提升店铺价值。 二层店铺利用沿街楼梯入口布置交通核（内 预