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哈尔滨金河广场 设店提案 二零零六年十二月 目 录 项目概况 项目开发的行业背景 购物中心发展前景及发展趋势分析 项目发展目标 区域消费需求研究 项目定位建议 主题形象定位 项目功能定位 主要业态规划 主要招商策略 特色卖点提练 开店进度表 一、项目概况 项目名称及初步规划： 第一期：JINHE MALL 金河广场 组成： 知名量贩超市 名店区（名品店/休闲装/男装/女装/鞋/皮件） 其它：餐饮/休闲 共7个楼层，面积约94316平方米 第二期：金河公寓[广场南侧地块] 组成： 高档写字楼 公寓 项目地址及概况 第一期规划地处道里区区域商业中心，位于道里区爱建商圈处，百联购物中心南面，建筑面积约94316平方米；层数为7层，其中地上6层，地下1层。 本项目将建成综合性现代化商业体，成为爱建商圈的商业中心，满足哈市和道里区现代生活购物、休闲、娱乐的多种需要。 商业区块由超市+专业店+专卖店+餐饮+娱乐配套商业组合。 2008年9月正式开业。 一点两翼，飞越哈尔滨飞越黑龙江 新城市中心，MALL新高度 辐射哈尔滨/道里区 填补了哈尔滨/爱建商圈/道里区大型时尚百货购物中心的空白。 项目周边人口：其中道里区现常住人口约67.8万，核心商圈人口约348041人；2010年道里区人口规划为75.6万人。 项目周边交通： 公交：目前有17、20、56、61、67、89、113、 116、118、201 等，未来规划多路打通。 地铁：4号线预计在2010年建成，其中规划站点望江宾馆站。 二、项目开发的行业北背景 1、哈尔滨零售业整体情况 哈市百货以松雷、远大、新世界、中央商场为首，服装批发以红博商贸城、金街、人和为主，加上了万达商业广场、百联购物中心两大购物中心形成哈市主要零售商业结构。 现阶段连锁超市异军突起：无论是本土企业家超市（已被联华兼并）还是外来的家乐福、大润发、沃尔玛、好又多等，都在加快扩张的步伐，争夺市场份额。 未来市场竞争将更为激烈：百货店在巩固单店销售的基础上，继续探索连锁开发之路；各大超市兼并重组，强强联合；便利店广泛撒网，遍地开花。 二、项目开发的行业北背景 2、项目所在区域的商业规划 爱建商圈未来将规划为区域商业中心。本区域已有大型综合超市及大型百货店，并配以新型业态为主的专卖店、专业店以及餐饮、休闲、文化娱乐设施，形成以大型购物/休闲/健康娱乐为中心的城市商业中心。 二、项目开发的行业北背景 3、哈尔滨商业网点布局 经过多年发展，哈尔滨已形成以市级商圈（中央大 街、南岗商圈、爱建商圈）为主导，特色商业街（建设街步行街、中央大街步行街、透笼街商业 街 、景阳街商业街 ）为补充的商业格局。 根据哈尔滨市的发展规划，2013年哈尔滨将随着地 铁线、交通线路的开发而加速形成，这将给金河广 场的开发带来更为广阔的发展空间。 二、项目开发的行业北背景 4、哈尔滨百货商业业态分析 哈尔滨百货业经过几轮洗牌，已基本形成以4大商场为绝 对主导的稳定格局： 商档百货：松雷商厦、新世界百货，汇集诸多国际品 牌，目标顾客是金领一族和黑龙江省内高收入者； 中高档百货：运大百货档次中高，远大百货定位于30岁 以上的白领、中等收入者。 中低档百货：中央商城档次中低，定位于35岁以上，传 统观念重、消费比较理性的当地居民。 百盛百货、连卡佛、万达购物广场仍处于培育期。 三、购物中心发展前景及发展趋势分析 1、国内购物中心发展前景 一方面，随着国内经济的发展，居民收入不断提 高；我国居民的消费需求随着收入水平的提高已 经出现了新的变化和调整；消费者的购物 时不 仅追求方便性、多样性、注重个人口味的需求， 同时更注重整体购买经历的愉悦，这种趋势促成 了对于型摩尔中心的需求的不断增强。 另一方面，随着国内摩尔经营模式和管理技术的 不断成熟，我国摩尔发展前途无可限量。内地也 将逐步迎来摩尔新时代。 三、购物中心发展前景及发展趋势分析 2、哈尔滨的经济发展需要新型业态 近10年来哈尔滨经济的发展迅速，全市GDP年均 幅在10%以上，同时零售市场的快速膨胀，社会 消费品零售年均增幅达12%；至2005年哈尔滨市 实现人均GDP15600元，全市社会消费品零售总额 达788.1亿元，众多经济指标都位居城市前列。 哈尔滨蓬勃发展，欣欣向荣的经济氛围，带动了 商业发展的巨大变化，给商业发展带来了极大的 商机。人们的消费需求带来了新兴大型零售业态 的发展契机。 三、购物中心发展前景及发展趋势分析 3、购物中心发展前景