区域房地产业的风险分析和防范对策对阳朔县旅游房地产业的调查.pdfVIP

2006年第2期 广西金融研究 No．2，2006 Research GeneraINo．393 Journalof Financial (总393期) Guangxi 区域房地产业的风险分析与防范对策 ——对阳朔县旅游房地产业的调查 刘 平杨翠荣 (中国人民银行桂林市中心支行，广西桂林541004) 摘要：各地区房地产业的发展有其自身特点，如何正确判断某个区域的房地产是否与经济发展相适应，这 对国家宏观调控至关重要。本文通过对世界著名旅游胜地阳朔的房地产业进行风险分析，提出针对性的风险防范 对策。 关键词：经济区域；房地产业；风险分析；防范对策 中图分类号：F832 文献标识码：A 文章编号：1002—6452(2006)02—0042—02 由于经济区域的差异及产业结构的特征不同，全 阳朔县房地产投资情况表 单位：万元 国各地房地产业的发展也呈现不同态势。如何正确判 断某个区域的房地产是否与经济发展相适应，这对于 2001正 2003钲2004焦 2002年 国家进行宏观调控至关重要。本文通过对世界著名旅 全社会固定资产投资 20455245424231668416 游胜地阳朔县房地产业进行风险分析，提出针对性的 房地产投资总额 72 800 5452 15030 一些防范对策。 占比 0．3％ 3％ 13％ 22％ 一、阳朔县房地产业的发展趋势 1999年以来，阳朔县较大规模个人自建房逐步开 始，2001年商品房开发项目开始启动，2003年达到高 峰，随着房地产市场的升温，全社会投入房地产业的资 金总量逐步增加。 (一)对房地产投资快速扩张。2001-2004年阳朔 1 县累计完成房地产开发投资总额达5354万元，房地 产投资呈高速增长态势，房地产投资占全社会固定资 产投资的比重逐年上升，由2001年的0．3％上升到了 2004年的22％。(见下表) (二)金融机构对房地产贷款迅速增加。近年来， 随着阳朔县房地产市场的升温，阳朔县各金融机构逐 房地产贷款占比趋势图 收稿日期：2005—08—18 作者简介：刘平(1961一)，男，安徽芜湖人，会计师，供职于中国人民银行桂林市中心支行。 杨翠荣(1972一)，女，广西阳朔人，经济师，供职于中国人民银行桂林市中心支行。 42 广西金融研究)2006年第2期 步加大了对房地产业的信贷投入，贷款总量不断增 发展的通知》以及实行严格的土地管理制度、提高银 加，房地产贷款占贷款比例大幅度上升。 行存款准备金率、实行贷款浮息制度、提高固定资产 (三)地价、房价涨幅较大。由于阳朔山多地 投资项目资本金比例、调整商业银行自营性个人住 少，可用土地资源非常有限，且阳朔依山傍水，是集 房贷款政策等。这些规定旨在通过严控房地产开发 旅游、休闲、娱乐、投资于一体的理想场所，人们对房 贷款、加强个人住房贷款管理达到降低金融风险，遏 产投资热情高涨，导致阳朔“寸土寸金”，地价和房 制包括房地产在内的投资过热，调控房地产市场。这 价已位于桂林辖区12县的前列。土地价格从最早的 些政策的出台，最终也将影响到阳朔房地产开发