论房地产企业财务风险的成因和治理对策.pdfVIP

2011年7 月 经济论坛 Jul. 2011 总第492 期 第07 期 Economic Forum Gen.492 No.07 论房地产企业财务风险的成因及治理对策 文/ 田林永 【摘 要】有效防范和降低企业的财务风险成为当前摆在我国房地产企业面前的关键问题。概括起来，房 地产企业财务风险的产生大致上归因于企业的外部因素与内部因素，包括市场因素、政策因素、突发事件 因素、企业经营水平限制、资金因素、财务管理因素等。为进一步实现企业的健康可持续发展，房地产企 业要重视财务管理，加大力度优化企业财务管理环境，提高企业财务管理水平，以最大程度降低企业财务 风险。 【关 键 词】房地产企业；财务风险；治理 【作者简介】田林永，河南省南阳市德美奥翔置业有限公司会计师、经济师，研究方向：财政税收、财务管 理。 房地产行业是资金密集型的高风险行业，受 需要企业对于对市场，特别是当地市场需求的准 其经营产品和服务的特殊性的影响，房地产企业 确预测和把握，否则难以实现企业的可持续发 的投、融资金额均较大、资金是其运作的生命 展。不难看出，当前随着国内外市场竞争环境的 线。一旦发生资金短缺或资金断裂等问题，将不 加剧，市场竞争环境复杂程度不断加深，我国房 可避免地给房地产企业及其他利益相关主体带来 地产企业正处于一个竞争激烈的市场环境。市场 很大的风险，因此，如何有效防范和降低企业的 供求关系的变化、房价的调整、房地产市场信息 财务风险，实现企业的可持续发展成为摆在房地 的严重不对称及当前市场仍存在的不规范化运作 产企业面前的一个重要问题。 等都极有可能引起房地产企业的财务风险，需房 一、房地产企业财务风险成因分析 地产企业提升应对风险的管理能力。 整体上来讲，房地产企业经营过程中面临各 2 ．政策因素。近几年来，为抑制通账和经 种各样的风险，如政策风险、 自然风险、经营风 济泡沫的出现，我国政府加大了对房地产市场的 险等。但从可测量和可定量分析的角度出发，财 宏观调控力度，如加息政策，不仅大大增加了房 务风险的防范和控制是企业发展中需特别重视的 地产企业的财务成本，影响企业盈利水平，而且 问题。财务风险是指企业在处理各种财务关系和 也一定程度上降低了贷款购房者的购买欲望，无 活动中，受各种因素的影响，使企业财务收益与 疑给房地产企业带来极大的风险。另外，国家有 预期收益间存在着差异的不确定性，其结果对企 关房地产税收、费用方面政策变动等都会对房地 业的生存、盈利和长期发展产生重大影响。概括 产企业的资金流产生重大的影响，成为当前房地 起来，房地产企业财务风险产生的原因可大致分 产企业财务风险的重要因素之一。 为外部因素与内部因素。 3 ．突发事件因素。房地产企业产品与其他 （一）外部因素 类型的产品或服务相比，具有固定性、不易转 房地产企业作为我国市场经济的重要主体， 移、项目调整能力差等特点。这使得房地产企业 并不是孤立存在的，时时受到其外部环境因素的 财务管理受各种突发事件，特别是突发性自然事 影响，如市场变动因素、社会文化环境、政策变 件的影响较大，如地震、洪水、暴雪等各种难以 动等，而这些因素的变化很大程度上是难以准确 预料的突发性自然灾害，都会使房地产企业的流 预测的，必然给房地产企业的财务管理带来直接 动资产和固定资产直接遭受损失，酿成财务危 的影响。 机。 1．市场因素。房地产企业整体运作的成功 总之，