麒麟区国有建设用地供地方案报批服务指南.doc

麒麟区国有建设用地供地方案报批服务指南 一、名称：国有建设用地供地 二、内容：对申请国有建设用地供地方案进行审批 三、办理主体：曲靖市国土资源局麒麟分局土地利用科 四、审批依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第53条、《云南省土地管理条例》第22条规定，建设用地按项目供地审批权限在县、市、省三级人民政府。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》。 五、审批权限：在已批准的农用地转用范围内的具体建设项目用地：1、用地在0.4公顷以下的，由县级人民政府批准；2、用地在0.4公顷以上，2公顷以下的，由市人民政府批准；3、用地在2公顷以上，由省人民政府批准。 六、申报材料 （一）划拨、协议出让用地审查需提供的材料 1、建设用地申请、申请表，需报原件。 2、建设单位有关资质证明和法人代表身份证明（行政事业单位提供机构设置批文或组织机构代码证，企业提供营业执照或组织机构代码证，交复印件，须提供原件核对）。 3、项目可行性报告批复或者其他有关批准文件（原件）。 4、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审批文（原件）。 5、初步设计或者其他有关批准文件（原件），工业用地招拍挂的提交县级以上计划主管部门的宗地产业准入文件。 6、建设项目用地位置图和总平面布置图（原件）。 7、分批次建设用地的批准文件或其他土地权属证明（原件）。 8、供地方案（原件）。 9、具有土地勘测定界资质机构的土地勘测定界技术报告。 10、以有偿方式供地的需具有土地评估资质机构的评估报告和土地估价初审表、备案表。 11、建设部门规划设计条件。 12、建设用地报批执法监察现场踏勘报告表、报告。 （二）国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让需提供的材料 1、麒麟国土分局的请示； 2、麒麟国土分局拟定的《供地方案》和招标、拍卖、挂牌出让方案，包括区人民政府的审查意见。招拍挂出让方案应包括：地块面积、位置、现状，拟出让土地的用途、年限、出让方式、年限、用途，规划设计条件，招拍挂出让底价、竞价阶梯（5元或10元的整数倍）、竞买保证金（控制在出让底价的30%以内）等； 3、国有建设用地来源的有效证明材料，含城镇分批次农用地转用、土地征用（收）的批准文件或其它土地来源的合法证明材料； 4、城市规划管理部门关于该宗土地的规划设计条件的文件（《限制用地项目目录（2006年本）》国土资发〔2006〕296号、低密度、大套型住宅项目（指住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目）和《限制用地项目目录（2006年本增补本）》（国土资发[2009]154号），商品住房项目宗地出让面积不得超过下例标准：下城市（镇）7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷； 5、具体建设项目用地的宗地勘测定界报告，（批次提供宗地勘测定界报告，含用地管理图、供地位置图、宗地图和其它勘测定界成果资料等、已有土地证的只提供地籍调查表和勘测定界成果资料）； 6、宗地土地估价报告及技术报告，市、县国土资源管理部门对该宗土地权属状况和地价水平的备案意见（土地估价结果初审表）。 7、建设用地报批执法监察现场踏勘报告表、报告。 （三）工业用地招标拍卖挂牌出让需具备的材料 1、麒麟国土分局的请示； 2、同级人民政府关于出让方案的审查意见； 3、城市规划管理部门关于该用地的规划条件文件、规划审查意见； 4、发改委或经委对拟建工业项目类型的确定意见（按照《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号相关批准执行）； 5、国有建设用地取得文件（国务院或省政府的批准文件或土地权属来源的合法证明材料）； 6、具体地块供应信息公示（公示的内容以及在当地媒体公示的相关材料）； 7、供地方案。包括地块面积、位置、现状、权属来源，拟出让地块用途、年限、出让方式，规划要求、功能分区、投资强度、容积率、开竣工日期，拍卖起叫价、挂牌起始价、竞价阶梯等； 8、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图（批次提供宗地勘测定界技术报告、含水用地管理图、供地位置图、宗地图和其它勘测定界成果资料等）； 9、宗地土地估价报告及技术报告市、县土地行政主管部门对土地权属和地价水平的备案意见（含土地估价结果初审表）。 10、建设用地报批执法监察现场踏勘报告表、报告。 （四）工业项目投资强度控制指标、建筑系数、容积率、绿地率、行政办公及生活服务设施用地面积等五项指标应符合国土资发〔2008〕24号及曲靖市人民政府第38号公告的规定。 （五）划拨用地面积相关控制指标 1、根据《城市普通中小学校》（建标〔〕〔〕〔〕〔〕〔〕 7 组件出具审查报告 区人民政府审批 6亩以上上报 市国土资源局审批 受理 出具审查报告 30亩以上报省厅审批后，由市国土资源局批复 市国土资源局审查