资产评估基本方法的比较和选择.pdfVIP

年第 期 现代管理科学 ■管理创新 ■2010 3 ■ 资产评估基本方法的比较与选择 ●王 燕 王 煦 摘要：资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段，选用不同的评估方法，不仅关系到评估结论的合理与否， 还直接影响评估效率的高低以及评估风险的大小，因此要结合评估对象的条件、评估目的、评估的价值类型及评估时的 市场条件，结合数据、资料的收集情况和可以满足需要的程度，充分考虑该方法在具体评估项目中的适用性、效率性和安 全性等因素，恰当地选择评估方法。 关键词：市场法；收益法；成本法；比较；选择 一 资产评估的基本方法 相同功能的参照物的功能价值比较获取 而成本法中的功 、 ； 资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段 能性贬值和经济性贬值 一般是利用折现的原理 将资产 ， ， ， 目前国际上公认的基本方法有市场法 收益法和成本法 未来因运营成本超支或利润减少所形成的收益损失进行 、 。 市场法也叫市场价格比较法或现行市价法 该方法以活 折现求取 同理 市场法既可以利用参照物的市场价值或 ， 。 ， 跃 公开的市场存在为前提 通过市场调查 选择若干与评 价格估测评估对象的市场价值或价格 也可以利用参照物 、 ， ， ， 估对象相同或类似的已交易资产作为参照物 将参照物与 的成本与市价的关系 以及收益与市价的关系 分析估测 ， ， ， 评估对象进行对比分析 调整差异 最后从参照物已交易 评估对象的市场价值或价格 而从收益法的角度 在对被 ， ， 。 ， 价格修正得出评估对象的评估价值 即 资产的评估价值 评估资产进行价值评估时 其预期收益的确定往往要利用 。 ： = ， 调整差异后的参照物资产价值 大量市场销售 生产成本方面的数据 同时在预期收益较 。 、 ， 收益法又称收益现值法或收益还原法 是指通过估测 难确定的情况下 可以通过寻找参照物 然后将参照物的 ， ， ， 被评估资产在未来使用期限内的预期收益 并按适当的折 有关数据指标有比较地运用到被评估资产上 来确定被评 ， ， 现率折算为现值 以此来确定被评估资产价值的方法