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它山之石 借鉴新加坡邻里中心理念 积极探索园区商业开发的新思路 ● 苏州工业园区社会事业局 苏州工业园区是中国和新加坡两国政府合 建屋发展局成立初期邻里中心的建设并无规划 作的项 目, 开创了中外经济技术互利合作的新形 标准 , 店屋主要是分配给受迁置计划影响的店 式 。 主 。许多商店都建在组屋楼下 。1960 年后期 ,根据 根据国务院要求 , 苏州工业园区的发展 , 要 镇中心、邻里中心与邻区商店不同层次的需求建 按照建立社会主义市场经济体制的要求 , 发展以 设不同组合的商店 。1989 年开始 ,在组屋区划出 高新技术为先导 , 现代工业为主体 , 第三产业和 地段让私人发展商投标兴建购物与娱乐中心 , 这 社会公益事业相配套的现代化经济 , 建设与国际 些地段主要分布在镇中心与地铁站旁 , 一般发展 经济发展相适应的高水准的工业园区。园区规划 商都能更灵活的发展所投标的地段以及更好的 面积 70 平方公里 , 中新双方参照国际城市的建 迎合民众的需求 。1991 年开始 , 建屋发展局集多 设经验 , 共同编制了园区总体规划 。这些规划融 年实践之经验 , 推行新模式的邻里中心 , 这些新 合了国际上城市的先进经验 , 注重环境的质量 , 邻里中心都与组屋分开 , 均为独立式建筑 , 从而 努力创造适应高科技工业聚集发展的良好投资 提高了组屋住户的生活质量 , 提高了城市的环境 环境 ,强调工业 、交通 、商贸、人口、生活的协调发 质量 。建屋发展局不但对邻里中心的建设进行规 展 , 并对相应的商住和公益设施建设 , 作了较高 划 , 而且对邻里中心与屋的比例 、邻里中心的商 水平的规划设计 。建设邻里中心是园区积极探索 店组合 、经营商品的档次 、邻里中心的必备功能 商业开发和社区服务的主要模式 。 作出了相应的周密计划 。 目前新加坡建屋发展局为 1000 —1200 套住 一 、邻里中心是新加坡商业开发 户配套建设一个邻区商店 , 为 6000 —8000 套住 和社区管理行之有效的经验之一 户配套建设一个邻里中心 , 为 40000 —60000 套 住户配套建设一个新镇中心 。商店对组屋的比例 新加坡邻里中心是指分布于政府组屋区内 , 为 127 平方米对 1 单位组屋 。新镇中心以经营 为居民提供生活配套服务的设施 , 主要功能为商 高档商品为主 , 商店组合为 : 娱乐设施 、银行 、邮 用产业 , 其实质是购物中心 。新加坡邻里中心的 政局 、超级市场 、百货公司及高档商品、商店 、餐 发展 , 经历了一个较长时期的探索过程 。新加坡 馆 、快餐店 。邻里中心以经营中档商品为主 ,商店 商业文化 ·1999 ·6 — 58 © 1994-2011 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved. 它山之石 借鉴新加坡邻里中心理念积极探索园区商业开