层次分析法在地价影响因素分析中应用.pdfVIP

( ) 安徽农业科学 ,Journal of Anhui Agri . Sci . 2008 ,36 9 :3834 - 3836 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　责任编辑 　李玮 　责任校对 　李玮 层次分析法在地价影响因素分析中的应用 ( ) 徐忆梅 , 叶春明　 上海理工大学管理学院 ,上海 200093 摘要　层次分析法是一种有效的定性和定量分析相结合的多目标决策方法 。笔者从分析影响地价因素及其构成关系入手 ,利用层次分 析方法对影响地价的因素进行优选 ,提出地价影响因素的层次结构评价模式。首先 ,构建影响地价因素的层次分析结构模型及判断矩 阵,其次 ,指出判断矩阵的一致性检验方法 ,并用实例数据进行演算 ,从而确定各指标的权重 ,为合理制定土地价格提供科学的依据 。 关键词　土地价格 ;层次分析法;指标权重 ( ) 中图分类号　F302 . 6 　　文献标识码　A 　　文章编号　0517 - 6611 2008 09 - 03834 - 03 Study on the Factor Influencing Premium with Analytical Hierarchy Process (College of Management ,University of Shanghai for Science Technology ,Shanghai 200093) XU Yimei et al 　 Abstract 　AHP is an effective multitarget decision method combined with the qualitative analysis with quantitative analysis. And there are numerous and complicated factors influencing premium. In this paper the affecting factors were analyzed and the construction of the evaluation pattern was proposed . First ly ,the structure model and j udgement matrix about the factors affecting premium were built . Secondly ,the method of testing consistency of j udgement matrix was put forward and then an example is given to show how to analyze the affecting factors in way of AHP. Finally ,we calculated the index weight of each factor ,which supported us a scientific foundation for the establishment of reasonable premium. Key words 　Premium ;AHP ;Index weight ( ) 　　土地是人类生产和生活活动的空间场所 ,土地资源能否 性的、相对独立的对土地价格影响比较大的因素 或指标 。 得到优化配置 ,土地资产能否实现保值增值 ,关键在于地价 一般来说 ,影响地价变动的主要因素包括以下 4 个大的方 能否真正反映土地的市场交易本质 ,能否发挥作为土地市场 面 :行政方面、社会和人口方面、经济方面、土地 自身的物理 机制核心的作用 。土地价格是为购买土地而支付的用货币