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理论研究 房地产税收结构与房价关系的研究 1 2 袁奥博 李俊成 （1.西南财经大学金融学院，四川 成都 611130；2.海南大学经济与管理学院，海南 海口 570228） 摘 要：近些年，房价问题引起社会普遍关注。本文通过建立面板数据模型，研究了不同地区的房地产税收 对房价的影响。研究表明房地产税收对房价有影响，但各个税种在不同地区的影响效果和贡献度不同。因此， 差别化房地产税收制度结构是当前房地产市场调控的关键。 关键词：房价；房地产；税收；面板数据 中图分类号：F830 文献标识码：A 文章编号：1674-2265 （2014）08-0023-05 一、引言 地区间又存在着怎样的差别？本文通过研究房地产 房价上涨问题始终是近10 年来受到广泛关注的 税收结构与房价的关系解答上述问题，并提出相关 问题。尤其是近年来，房屋价格远超居民收入水 对策建议，以期为房地产税收改革提供参考。 平，社会各界要求将房价控制在合理范围之内的呼 二、文献综述 声越来越强。房价的快速攀升已经引起了政府、学 关于税收与房价的研究，国内外有着丰富的研 界以及普通百姓的高度重视，房价调控何时能真正 究，有着诸多的文献成果可供参考。 发挥效力已成为摆在理论界和实务界面前的重要课 帕拉齐 （Malpezzi ，1996）研究了美国大都市区 题。 房屋价格与外部性的问题，研究表明房价受到房贷 近几年来，政府采取了一系列调控措施来遏制房 利率、水文环境、建筑成本，耕地价格、税收和其 价过快上涨，促进房价合理回归，其中一项重要的 他日常生活成本的影响，并认为较高的耕地价格和 手段就是征收房地产税。房地产税是对房地产相关 税收会导致更高的房价。唐斯等 （Downes 等 ， 税种的统称。房地产税收制度是国家政府干预房地 2002）对芝加哥地区学校附近房价的影响因素进行了 产市场、调控房价的重要举措。国外许多国家的税 研究，发现财产税与房价正相关，财产税会有助于 收经验表明，房地产税收对于调控房地产市场有重 房价的上涨。吴 （Wu ，2012）认为未来一到两年内 要影响。然而，税费作为房地产商的成本必然会被 在上海和重庆再引进一个地方财产税，即正在讨论 打入房价中，从而推高房价，同时政府又以税收作 中的房产税，并认为这种变化对提高自用房投机的 为调节和抑制房价的手段，这看似前后矛盾的逻辑 成本来说可能是非常重要的。杜雪君、黄忠华和吴 背后究竟蕴藏着怎样的机理？此外，我国不同地区 次芳 （2009）分析发现房地产税对房价影响存在显著 经济发展水平不同，房地产发展的市场化程度参差 的区域差异，且各房地产税种对房价影响不尽相 不齐，市场的特征也各不相同。因此，不同地区税 同，但我国房地产税对房价的调控能力不强。董志 收结构对房价的影响效果也存在显著差异。那么， 勇、官皓和明艳 （2010）研究了单位房产税收对房价 房地产税在调控房价方面是如何发挥作用的？不同 的影响，认为房产税1999—2003 年间在东、中、西 收稿日期：2014-7-15 作者简介：袁奥博，男，西南财经大学金融学院；李俊成，男，海南大学经济与管理学院，2779583526@。 《金融发展研究》第8期 【23 】 理论研究 部影响都不显著，2004—2009 年对东部的影响是正 如式 （1）。 向的，对中部和西部的影响不显著。王霞 （2012） lnHP =β +β lnST +β lnCIT +β lnULST +t 0 1 t 2 t 3 t （1） 研究了我国1988—2011 年房地产税和房价相关数