BIM在商业地产应用.docVIP

BIM与商业地产 时间：2009年10月23日下午16：30 地点：理想国际大厦8层新浪乐居直播间 嘉宾：BIM战略专家 何关培 主要议题： 1、什么是BIM？ 2、商业地产的项目特点和面临的挑战 3、BIM将给商业地产带来什么样的变化？ 4、BIM在商业地产策划、设计、招投标、施工、租售、运营维护和升级改造各阶段中的应用价值 嘉宾介绍： 何关培，BIM战略专家，1986年开始推广普及CAD技术，2003年开始推广普及BLM/BIM技术，曾经在国企、民企、外企从事过工业建筑设计、民用建筑设计、房地产、建材、软件、咨询服务等工作。 新浪乐居商业地产频道对此次讲座进行了现场直播： 图为BIM战略专家 何关培 何关培：各位新浪网友，大家下午好！今天我给大家介绍一下对这个行业来说比较新的一种技术，今天给大家介绍的内容是BIM与商业地产。 今天会从以下几个方面给大家做介绍。第一，就是BIM产生的背景。第二，会给大家介绍一下到底什么是BIM。第三，我给大家介绍一下我们国外同行都在做些什么。下一步，我会给大家介绍一下BIM在商业地产各个阶段中的应用。最后，业主如何实现它的综合价值。 首先，给大家介绍一下BIM产生的背景。我们先来看，一种新技术的产生都是有它的原因的，最大的需求就是市场需求。因为市场有需求，所以产生这些技术来解决市场需求。所以，商业地产在当下有些什么样的问题，基本上有这几方面的问题。 BIM产生的背景 第一，我们项目的复杂性在不断增加。项目复杂性，包括我们项目体量规模越来越大，有一些异性异构的项目。另一方面，我们现在在做二维图纸，大家都知道二维图纸是解决不了这些复杂性比较高的问题。再一个，现在的使用方对产品的质量要求越来越高。包括节能、绿色建筑、可持续建筑等等。这些要求使得我们在设计一个房子的时候，不仅仅要把房子做起来，还需要考虑到整个房子的质量是不是节能，是不是环保。在这个过程中，用户的使用性功能是不是能够满足。 从另外一个角度讲，经过计算机辅助设备已经摆脱了用图板来画图。但是在电脑上，仍然把电脑当图板用。所以要实现可持续设计，其实是缺乏可持续的技术手段，目前仍然是用二维图纸以及各个分散的部分实现对一个建筑物的分析。这是第二部分。 第三部分市场需求，就是在复杂性增加，在产品质量要求提高的过程中，由于市场的竞争，业主对项目工期，对项目造价的控制越来越严格。在这个基础上，产生了在这个行业两个名词，就是错落空缺。另外，由于错落空缺，我们需要做变更。变更和错落空缺都意味着对工期和造价的挑战。 第四，就是全球化竞争在加剧。今天我们听到很多在国内有标志性的建筑，包括国家大剧院，包括鸟巢，这些设计的设计师都是国外设计师。其实我们国内设计院都是在给他们做一些后端的设计配套，我们形象地把它称作为“设计里面的脑力劳动”，就是这样一个“倒八二或者倒三七”的作用，就是我们做了80%的工作，只收到了20%的收益。 我相信无论是我们的业主，还是施工企业，慢慢随着政策的开放，随着整个领域的开放，这种竞争会越来越明显。一方面是竞争在加剧，另一方面，我们的技术和管理水平又相对落后，导致全球化进来的时候，我们国内企业在竞争上产生了不利的因素。这就是市场的需求。 这些市场需求，在建筑行业里面产生了一种需求，就是向更高的技术和管理手段来要效益，这是BIM产生的技术背景。这期间就找到了一种方法，这种方法就是BIM。 在讲背景的时候，我们可能看到很多东西，我的PPT上有一个图片，上传之后大家可以看到我们图片中的一些内容。我们经常看到地面上突出来我们的消防龙头，我们在使用过程中会感觉到有些房间特别热，有些房间特凉。事实上同样的空调系统，为什么有些房间特别凉，有些房间特别热？事实上这就是设计过程中产生的问题。还有一点，我们在施工的时候有时候会把水暖给弄裂了。这些问题都是在后期做工作的人不知道前期在这个项目里面放的是什么东西，它里面预埋了什么东西。 另一方面，我们又碰到了刚才我们讲的这些问题，实际上每个人在实际情况下，在不同的场合都能碰到这个建筑，你进去让你感觉不舒服的地方。为什么会有那么多瓶颈出现？这显然不是我们建筑方故意给你做不舒服的东西。除了业主以外，我们有设计方，有施工方，有材料供应方的人来参加。 实际上我们在做的过程中，这么多方在对建筑物进行解释的时候，进行沟通的时候，说我设计了这样一个房子，这个房子我是这么设计的。我跟业主去讲，这是我设计的方案。包括设计交了图纸以后，业主拿这个图纸去进行施工的招标，告诉施工企业，这个房子就是我要造的房子，你给我做施工报价。在所有参与过程中，我们就用一样东西在做沟通、交流和信息的承载。这个东西就叫图纸。这个图纸有可能是手画的图纸，也有可能是电脑文件，电脑文件也是图纸。 比如说投资方出钱，设计师开始画图。发展商实