基于Hedonic模型上海住宅价格影响因素分析.pdfVIP

维普资讯 GOVERNMENT·关注政府●■■—一 基于 Hedonic模型的上海住宅价格 影响因素分析 文 ／邵飞波 张 鑫 房地产业是国民经济体系中的基础性、先导性行业，其运行 2．变量的赋值。到市中心的地理距离是用 1 5分的量表进 质量直接影响到国民经济的健康发展。目前，国内关于房地产价 行赋值的；5代表离市中心最近而 1代表离市中心最远。到最近 格的研究多是从宏观经济视角出发的，而从微观视角出发的研 地铁站的地理距离是一个 0～l变量；如果在规定的范围内有地 究尤其是实证研究不多。本文从实证的角度出发，运用Hedonic 铁站点则赋值 1，反之则 0。 模型，对影响上海住宅价格变动的因素做出分析。 建筑形式是用 1—3分的量表进行赋值 ；当建筑层高介于 一 、 模型 1—6赋值 1，7 12赋值 2，13或更高赋值3。 1．Hedonic住宅定价模型