策划方案--上海绿地集团21城项目策划全案.docVIP

上海绿地集团21城项目策划全案 目 录 一．项目定位P3 1、项目评判 2、市场形象定位 3、目标客户定位 4、目标客户分析 二．推广策略P12 1、策略概述 2、推广阶段 3、推广费用预算 三．广告企划P19 1、广告总精神 2、阶段广告执行计划 3、媒体计划 四．工作进度表P43 绿地集团XX项目策划全案 本案营销企划的主要目的 l 销售目标 实现与现金流相对应的销售计划，达到预先确定的经济收益； l 品牌目标 在绿地花园的基础上，将绿地品牌的市场影响力提升到一个新的层次； l 积累客户 通过良好的品牌影响力，培养客户的忠诚度，为后续开发项目积累忠诚的潜在客户。 一. 项目定位 1、项目评判 1.1优势 ? 北外滩、外滩源、四川北路商街的总体规划，使本区域成为公众关注的焦点，同时也增强了投资者对本区域物业的信心； ? 名江七星城、浦江名邸、香港丽园、名佳经典等物业的推出，使人们对虹口区域的物业认识由“中低档”逐渐向“中高档”转变，为本案的推出奠定了一定的基础； ? 绿地花园已经在上海市场积累了较高的品牌形象，使人们对“绿地”品牌有了初步的认识； ? 与周边竞争楼盘相比，本案在功能定位、建筑设计方面具有非常独特的优势，已经完全突破了