旧城改造项目立项投资建设计划书.doc

一、项目概况 1、项目名称：建新东路17#地块旧城改造暨建设“重庆水利水电勘测设计和科研基地”项目 2.项目地址：重庆市江北区建兴东路17号 3.项目业主：重庆市水利电力建筑勘察设计研究院（后面简述为：勘察设计院） 4.法人代表：刘建 5.项目性质：旧城改造、改扩建工程和综合利用开发 6.建设内容及规模：住宅、办公、车库、配套商业 7．规划用地面积：7398㎡。 其中：勘察设计院属划拨用地4535㎡， 市水利局职工宿舍用地2863㎡ 8.拆迁住宅建筑面积： 11000㎡， 其中：勘察设计院职工住宅约5300㎡ 市水利局职工宿舍约5700㎡ 9.勘察设计院办公建筑面积约4535.43㎡ 10.项目按旧城改造和改扩建工程项目申报，容积率大于5.0。 建筑总面积：4.8万㎡（按容积率5.0计算）。 其中：住宅面积约1.73万㎡ 写字楼（或酒店）约0.92万㎡ 商业建筑面积约1.0万㎡ 地下车库约1.1万㎡（停车位240个） 11.项目建设周期：2011年12月—2014年11月，共计36个月。 二、项目背景 2.1“重庆市水利电力建筑勘察设计研究院”基地概况 1、地理区位 重庆市水利电力建筑勘察设计研究院现址为重庆市江北区建新东路17号，该地块离观音桥中心商圈约350米。 观音桥步行街是中国西部面积最大的步行街也是中国第一个大型商业步行街 本案位于观音桥步行街东侧 基地南临建新东路，北至同心园小区，东与银泰新苑住宅小区、船舶大厦相接，西与敬业大厦、广安驻渝办事处、光宇锦鑫相邻。 本案用地周边已经完成改造，用地关系局促，为一个南北方向长150米，东西向宽约40米地块。东、西面道路狭窄，只能满足消防车道。南面为城市干道，临街宽度24米。 本案周边建筑关系（请把周边楼宇名标注在图上） 2.2、地质地貌 基地北高南低，东高西低。南北高差最大约9米： 东西高差最大约9米： 基地东侧道路两端高差约9米。西侧与西侧相邻地块存在挡墙最高5米。 根据周边建筑基本情况判断，该项目地基基础为岩石，适合建设。 2.3项目提出的背景 1、重庆市发展趋势及江北区发展现状 第五次人口普查重庆市总人口3090.45万人2010年重庆市地方财政收入完成1991亿元，较上年同期增幅达到70.8%。全年民生支出887亿元。重庆是中国西部地区重要经济增长极之一，重庆市行政辖区内零售商品交易总额仅次于上海，与广州并驾齐驱是国内零售业总额最高的城市之一。在企业方面，重庆的本土企业相当发达，2010年中国企业500强，重庆有10家企业入围，数量大大领先于西部其他城市，居西部第一。重庆形成了以解放碑为龙头，以观音桥步行街、沙坪坝三峡广场、南坪步行街、杨家坪步行街、大渡口步行街和即将建设的石桥铺步行街为辅的七大商圈。观音桥步行街是中国西部面积最大的步行街也是中国第一个大型商业步行街 江北是重庆新兴的商贸中心。??江北是重庆集约发展的现代制造业基地。江北是重庆重要的交通枢纽。?江北是重庆重要的宜居新区。 未来江北将牢牢把握重庆新一轮大开放、大发展的重大机遇，按照“1595”总体发展思路，实施“一个全面升级战略”，确立重庆新兴金融中心、重庆新兴商贸中心、重庆最大的物流中心，重庆集约发展的现代制造业基地、总部企业的区域基地“五大功能定位”，完成江北嘴CBD建设、寸滩保税港区建设、观音桥商圈再提升建设、港城园区建设、东部新城开发建设、北滨路沿线开发建设、铁山坪开发建设、五宝新农村建设及和谐社会建设“九大工程”，实施头脑风暴、聚商新潮、效能提升、全员激励、防治贪腐“五大行动”，努力实现经济发展、民生改善和城市建设 “三个”走在全市前列，推动江北经济社会发展实现全面升级和新的跨越。 2.4、“重庆市水利电力建筑勘察设计研究院”发展规划： 3.1“重庆市水利电力建筑勘察设计研究院”要实现大发展并实现企业转型 未来五年是重庆市水电设计院承前启后的重要发展时期，实现水资源可持续利用，围绕经济发展中心，遵循市场导向，紧跟行业态势，以高度负责的精神，科学严谨的态度，不畏艰辛的意志，求真务实的作风，抢抓机遇，谋求发展。坚持不断完善“科技强院，人才兴院”，重庆市场打基础，周边市场及边缘产业保持续，产业投资促发展，企业转型谋长远的经营发展理念。 坚持不断完善“保稳定，求突破、上台阶、大发展”的工作思路。坚定不移的扎实推进“456”发展战略，坚持不懈地努力将重庆水电设计院建设成为集勘测设计（含水电、市政、交通、工民建等勘测设计）、咨询服务、检测和科研、招投标、总承包、建设与管理、工程监理、工程监测，投资实业和文化与党的建设于一体的高效、和谐、文明的科技型钢铁企业。 3.2、“重庆市水利电力建筑勘察设计研究院”要实现资质升级 3.3、“重庆市水利电力建筑勘察设计研究院”要实现资质增项 4、“重