数字地价模型对基准地价成果补充的研究——以诸城市为例.pdfVIP

ofAnhui 责任编辑乔利利责任校对李岩 安徽农业科学，Journal A一．Sci．2015，43(12)：283—285 数字地价模型对基准地价成果补充的研究——以诸城市为例 (1．山东农业大学资源与环境学院，山东泰安271018；2．山东省诸城 李克1，聂宜民h，夏斐2，滕磊3，邢耀文1，杨玉鑫1 市土地开发整理中心，山东潍坊262200；3．山东省招远市国土资源局，山东烟台265400) 摘要根据数字地价模型的相关理论，以ArcGIS软件为辅助分析工具，以诸城市为研究区，研究地价模型构建的方法，在土地定级的基 础上构建数字地价模型，并针对其结果与分等定级的结果对比论证，从而探索了数字地价模型对基准地价成果的补充作用与价值。 关键词基准地价；空间分布；数字地价模型 中图分类号S127文献标识码A 文章编号0517—6611(2015)12—283-03 Oil LandPriceModeltotheDatumLandPrice Case of StudyDigitaI Supplement--AStudyZhuchengCity U Fei2etal ofResourcesand Kel．N皿Yi．rain“．ⅪA Agricuhure (1．College Environment，Shandong Land andConsolidation 271018：2．ZhuchengDevelopment Center．Weifang，Shandong262200) of theArcGISsoftwareasthe as Abstract to山e land tool，withZhuchengCity Accordingtheorydi酊tal pricemodel，taking auxiliaryanalysis the methodof the land modeland itbasedontheland were atthe studyarea，the establishingdigitalprice constructing gradingstudied．Aiming roleandvalueof modeltodatmnland results．thesupplementary digitalland涮ce pricew∞explored． wordsDatumland digitalland model Key price；Spatialdistribution；Theprice 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下 繁。该研究采用的范围是诸城市2013年度土地级别与基准 不同级别或不同均质区域的土地，在一定内涵条件下分用途 地价更新的范围。 评估确定的土地使用权区域平均价格…。随着2001年土地1．2克吕金地价模型的合理性克吕金地价模型作为一种 分等定级规程的颁布，我国大部分城市都建立了以基准地价 基于样点数据的数字模型，通过克吕金插值的方式构建样点 为基础的城市地价系统，并且进行了多轮的更新。数字地价 地价的三维趋势分布图，从而划分土地价格变化的界限，能 模型实际上是借用了数字高程模型(DEM)的相关理论，通过够脱离人的主观因素，在地价高低分布阶梯上存在更高的科 对地价样点的处理，按照其价格的高低参数构建类似于高程 学性HJ。另外，对于基准地价不能有效表达的级别划分区域 的数字模型，从而能够更直观地反映地价的分布规律，并能 地价跳跃的情况也能有效解决，因为地价模型是在样点的基 够在此基础上对地价的变化进一步分析。