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土 地 估 价 报 告
项目名称:成都西部汽车城股份有限公司位于成都市武侯区
外南红牌楼商业用途国有出让土地使用权公开市
场价值评估
受托估价单位:四川桂湖土地评估有限公司
土地估价报告编号:川桂土评报(2006)12 号
提交估价报告日期:2006 年12 月11 日
成都西部汽车城股份有限公司土地使用权评估项目 土地估价报告
土 地 估 价 报 告
第一部分 摘要
一、项目名称
成都西部汽车城股份有限公司位于成都市武侯区外南红牌楼
13333.4 平方米商业用途国有出让土地使用权公开市场价值评估
二、委托估价方
成都西部汽车城股份有限公司
三、估价目的
成都西部汽车城股份有限公司拟了解其位于成都市外南红牌楼
的13333.4 平方米作为商业用地的土地使用权公开市场价值,特委托
我公司对其作为商业用地的公开市场价值进行评估。
四、估价基准日
二○○六年十二月八日
五、估价日期
二○○六年十二月八日至二○○六年十二月十一日
六、地价定义
至估价基准日,估价对象作为国有出让土地,其所有权属于国家,
使用权属于成都西部汽车城股份有限公司。
根据估价对象的《国有土地使用证》记载,本次估价对象登记用
途为在建地,根据对象的实际用途为汽车展场及委托方拟了解其作为
商业用地的公开市场价值,故本次评估设定估价对象的土地用途为商
业用地。
四川省桂湖土地评估有限公司 - 1 -
成都西部汽车城股份有限公司土地使用权评估项目 土地估价报告
估价对象的国有土地使用证记载其批准使用年限为50 年,未对
土地的取得日期及土地使用权终止日期进行记载,故本次评估设定估
价对象的国有土地使用证的发证日期1996 年11 月13 为估价对象的
取得日期,其最高使用年限按商业用地的法定最高出让年限40 年考
虑,自本次评估估价基准日2006 年12 月8 日,剩余使用年限为29.93
年。
估价对象在估价基准日实际开发程度为宗地外“六通”(通上水、
通下水、通电、通讯、通气、通路),宗地内“五通一平”(通上水、
通下水、通电、通讯、通路及场地平整)。在本次估价我们按土地的
实际开发程度设定为宗地外“六通”,宗地内“场平”。
因此,本报告估价对象的价格定义为:
在估价基准日二○○六年十二月八日,作为商业用地、无他项权
利限制、宗地外“六通”、宗地内“场平”、未来29.93 年的国有出让
土地使用权价格。
七、估价结果
我们本着公正、公平、客观的原则,在分析所收集的估价基准日
相关资料的基础上,采用基准地价系数修正法和市场比较法进行了评
估。经过测算,评估出估价对象在估价基准日符合价格定义及相应估
价目的下的土地使用权价格为确定为8600.04 万元(大写人民币:捌
仟陆佰万零肆佰元整):
币种:人民币
单位面积地价:6450 元/平方米
大写金额:陆仟肆佰伍拾元每平方米
评估面积:13333.4 平方米
四川省桂湖土地评估有限公司 - 2 -
成都西部汽车城股份有限公司土地使用权评估项目 土地估价报告
土地总价:8600.04 万元
大写金额:捌仟陆佰万零肆佰元整
八、土地估价师签字
姓 名 资格证书号 签 名
曾 平
袁西高 9322007
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