中锐地产营销企划案.pptVIP

C网络 模拟社区：利用“开心网”新建组建件，建虚拟国际园区，项目社区 软文炒作：国际教育园区沧浪新城共同托起西南板块 软文炒作 软文炒作 软文炒作 模拟社区 形式：利用“开心网”社区组件，对国际教育园区和项目进行社区模拟 目的：网络更多消费群，同时让其对园区和项目有更直接的体验 D、文化季系列巡展 中锐教育节 世界40国，来到中锐 活动目的：充实国际教育内涵，丰富国际教育形象，制造园区影响力 时间：3月初 地点：商业店面 对象：全市希望出国留学的所有学生 形式： 利用网络媒体进行了宣传 引进各大出国留学机构，为学生提供免费出国留学咨询服务 出国留学教育咨询 巡展活动 中锐文化艺术节 35CM，目光旅行 活动目的：充实国际教育内涵，丰富国际教育形象，制造园区影响力 时间：4月,连续四周 地点：销售客户部 对象：所有客户 形式：书展、绘画、书法展 阶段 第一阶段（2月-5月） 第二阶段（6月9月） 第三阶段（10月-12月） 销售 5月,第一次销售思考 8月,第二次销售思考 尾盘去化 产品 多层\小高层\联排\洋房 新推142套多层小高层产品 尾房 客群区域 项目周边\世茂周边\新旅城周边 已建项目客户挖潜,竞争板块分流 项目周边\世茂周边\新旅城周边 营销主题 品牌入市(板块项目) 告别XX,回到校园去 5年积累,成熟社区 中锐品牌上市, 深耕12年 活动 [中锐文化季] 1、出国留学巡展 2、读书节、绘画节、书法节 [中锐校园季] 1、园区成人再教育活动 2、署假儿童艺术培训系列活动 3、四大社区,项目联动 [中锐品牌季] 1、品牌上市庆典、感恩回馈、促销 2、城市联动,无锡\上海\苏州游 媒体安排 户外/直邮/派报/派报/网络 户外/直邮/派报/短信 户外/直邮/派报/短信/夹报 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 4月 3月 2月 4月18日 63#56套小高层 6月20日 59\60#,60套多层 8月8日 61#,46套 9月12日 62#,36套 去化尾房 5月9日 64#56套小高层 去化08年尾房 [第二步] 5年,成熟社区 [销售产品] 59#.60#.61# [推广时间] 2009年6月－8月 [推广目标] 以成熟社区打击对手,带动销售 [阶段策略] ⊙内部挖潜:项目与前三个建成小区业主资源互动 ⊙系列活动:利用职业再教育活动,拉进园区部分白领 利用暑假儿童系列艺术培训,拉进客户 ⊙点对点营销:利用来培训及参观的客户资料,进行点对点派报 [媒体组合] 户外、派单、网络 A、5年 成熟社区 系列宣传 交通篇 5年3.5平方公里，让出行拥有更多选择。 5年光阴深耕3.5平方公里，改变的不仅仅是时间，还有生活。 首付3万，月供1800元，轻松缔造优越生活。 商业篇 5年4个社区，让需求得到更大满足。 5年光阴缔造4个社区，改变的不仅仅是时间，还有生活。 学校篇 5年17所学校，让生活成为孩子的课堂。 5年光阴毗邻17所学校，改变的不仅仅是时间，还有生活。 B、针对性户外 世茂附近 新旅城附近 引导旗 C、校园季系列活动 精英职业培训节 重返校园 活动目的：吸引园区白领到售楼处，强化项目人文教育概念 时间：6月 地点：售楼处客户部 对象：所有意向客户 形式： 请专家为其打造职场专业培训课程 儿童艺术培训节 少年毕加索 活动目的：利用暑假,把小孩和家长一起拉到售楼处,促进人气和销售 时间：7-8月 地点：根据情况而定售楼处室内或室外 对象：学府花苑、湖畔佳苑、湖畔翠庭、山水映象所有孩子 形式： 利用中锐开发的所有小区业主中的老师资源,为孩子进行音乐、绘画等艺术培训 阶段 第一阶段（2月-5月） 第二阶段（6月9月） 第三阶段（10月-12月） 销售 5月,第一次销售思考 8月,第二次销售思考 尾盘去化 产品 多层\小高层\联排\洋房 新推142套多层小高层产品 尾房 客群区域 项目周边\世茂周边\新旅城周边 已建项目客户挖潜,竞争板块分流 高教园区\沧浪新城\园区南板块 \中锐客户资源 营销主题 品牌入市(板块项目) 告别XX,回到校园去 5年积累,成熟社区 中锐上市, 12年品牌 活动 [中锐文化季] 1、出国留学巡展 2、读书节、绘画节、书法节 [中锐校园季] 1、园区成人再教育活动 2、署假儿童艺术培训系列活动 3、四大社区,项目联动 [中锐品牌季] 1、品牌上市庆典、感恩回馈、促销 2、城市联动,无锡\上海\苏州游 媒体安排 户外/直邮/派报/派报/网络 户外/直邮/派报/短信 报纸/户外/直邮/派报/短信 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 4月 3月 2月