策划方案--“国贸 海岸公馆”营销策划报告.docVIP

“国贸·海岸公馆”营销策划报告 二00六年七月九日 第 一 部 分 项目分析 一、地块概况 本项目位于国贸路西段，西接金龙路美食一条街，周边配套成熟，属于国贸CBD核心地段。 二、生活便捷程度状况分析 交通情况： 项目位于国贸路主干道旁，双向四车道，路面平整、人行道较宽敞，车辆运行通畅，交通极为便利。 周边配套情况 本项目周边的生活配套极其完善，银行、酒店、餐饮、娱乐、购物、证券等配套遍布周边，属于海口市生活、工作便捷度最高的区域。 三、项目SWOT分析 优势（S）： 区位优势 项目位于国贸路西段，为国贸CBD核心地段，交通极为便利，产品价值得以充分体现。 成熟生活配套 商业配套、生活配套高度集中区域。 地块的升值 随着城市建设步伐加快，CBD辐射范围也在迅速扩展，本地块位于CBD核心区域，升值潜力大。 劣势（W）： 项目自身形象问题 本项目自身昭示效果不明显，对项目自身形象推广带来一定的难度。特别是紧邻周边的楼宇，与项目楼间距较小，大部分户型通风、采光及景观条件受到较大程度的制约，房间的私密性也受到一定的影响。 噪音问题 项目位于国贸路沿街路段，虽然有较好的区位优势，但交通干道上的噪音问题也将给项目带来一些负面影响。 机会（O）： 城市规划带来商机 国贸中心区作为海口市对外的窗口，已被岛内外商务机构及投资客看好，给项目的销售顺利完成带来机遇。 产品差异化造就市场空间 本项目高档