某地区区域发展研究报告.pptVIP

意向企业 主要吸引以吉大人才为支撑的、处于成长阶段的、具有良好发展潜力的中小公司进驻。 大型跨国企业 国内知名企业 中小成长型企业 主要吸引国外知名信息技术产业公司东北地区总部或分公司进驻。 主要吸引国内各大信息技术龙头企业进驻。 四 创 电 子 将为区域引进大量高素质人才，并为区域税收做出很高贡献 按同行业平均水平估算，本项目意向企业亩均创税能力约为13-15万元。 因此，每年可为区域创税达4～6亿元 根据调查显示，以信息产业为主导的高新技术企业人均办公面积在10-15平方米。按建筑面积约为180万平方米估算，未来预计能够为本区域吸引高素质人才12-18万人。 产业及 商务办公 … 商业 居住 文化娱乐 功能定位 长春市传统高档商圈分布相对比较集中于中心城区，南部新兴区域商业发展相对匮乏 长江路 商圈 大马路 商圈 亚泰 商圈 重庆路 商圈 红旗街 商圈 桂林路 商圈 亚欧 卖场 长春整体商业呈现复合发展趋势，高档购物中心、 中低档日用百货超市、以及服装、集贸市场共同发展。 长春市最主要的高档次商圈均集中在北部朝阳中心区板块，例如：重庆路商圈、红旗街商圈、桂林路商圈、亚泰商圈、长江路商圈以及欧亚卖场等。 南部区域缺乏大规模商业功能，南城客户在购买大宗或高档消费品时，仍需前往市区购买。 随着政府振兴南城规划的实施，大量城市中心区人口南迁，势必会对大型商业产生强烈需求。 精品商业中心——建造南部区域的“商业旗舰”，提高区域商业等级，提升城市功能 定位：完善城市功能，提升城市商业等级，与特色休闲娱乐商业共同形成城市商业核心。 建筑特色：以时尚大气的大体量集中购物中心为主要形式，成为南部地区重要的商业节点。 业态：中高档次精品店，旗舰店 主要客户：长春市南城居民，以及周边区域居民。 特色商业街——演绎高尚都市生活，在购物中享受生活和轻松 定位：提升传统商业功能，营造商业娱乐氛围。 建筑特色：步行的、开放的商业街区，让所有人都能畅游其中，体味到都市生活的各种乐趣。突出长春城市特色的街道建筑，打造特色街区。 主要业态：节日广场、咖啡馆、特色小店… 主要客户：辐射各居住社区内居民。 底面朝天的“宇宙飞船”被钉在一家科幻玩具店上。 巨型的悬垂金刚招牌、售卖各种与电影有关的活动小人、电影故事以及明星签名照片的小店，无一不让人徜徉于电影的乐趣之中。 社区商业——建造社区内部邻里商业街，提升社区居住宜居指数 定位：完善社区生活配套，创造便利温馨居住环境。 建筑特色：分散于社区中间的底商和小型店铺，满足区域内居民生活需要，并通过街道环境的营造，打造和谐街区。 主要业态：便利店、面包店、家居店…… 主要客户：居住社区内居民 商业的开发和经营不仅形成区域特色，并且保证为区域带来稳定的税收 区域内规划商业占地约100公顷，全部开发完毕总规模将超过100万平米；后期的经营将为区域带来营业税、增值税、个人所得税等大量税收，保证长期收益，按商品零售业平均利税水平计算，每平米平均每年创税1000元计，商业经营每年预计将实现税收10亿元。 产业及 商务办公 … 商业 居住 文化娱乐 功能定位 与东北地区同等经济发达水平城市相比，长春的文化娱乐事业发展相对缓慢，文化娱乐设施主要集中于北城地区，南城具有良好的发展潜力 长春市文化娱乐事业发展的水平均相对滞后 长春市民文娱消费处于较低层次，区域娱乐设施主要以公园为主，较为单调； 长春市的文娱设施主要集中于北部城区，南城文化娱乐设施欠缺：北城拥有长春公园、胜利公园、滨河公园、朝阳公园、动植物园、南湖公园，而南城只拥有一座雕塑公园供居民进行文娱活动。 长春市文娱设施发展潜力巨大 从城市间经济实力以及居民消费习惯的对比来看，长春市完全可以承载1-2个大型主题公园； 长春市拥有深厚的汽车文化底蕴，而且从目前发展来看，其汽车文化优势并未得到充分的发展； 南城具有较大的文娱需求：南城拥有长春市两大产业园区和吉林大学等多所高等学府和科研院所，大批本地居住人口和工作人员形成了对文化娱乐市场的强烈需求。 结论：南部区域可以依托城市发展的主题特色，打造 “汽车主题公园”，进一步提升城市品味和特色。 项目 城市 GDP (亿元） 人均可支配收入（元） 城市户籍人口（万人） 文化娱乐支出占消费性支出比重（%） 大型 主题公园 长春 1675.5 10065 731 14.48 长春电影城 沈阳 2084.1 10098 698.6 13.37 玻璃巨人、 极限体验 大连 2150 11994 565.3 14.1 发现王国、 极地海洋馆 长春与沈阳、大连经济发展状况和文化娱乐设施情况比较 净月潭旅游区 南湖公园 朝阳公园 动植物园 雕塑公园 长春公园 滨河公园 胜利公园 沈阳“玻璃巨人” 和大连“金石