某地区项目管理定位及物业发展管理知识分析.pptVIP

洋房——阳光房提升居住舒适性 首层布置阳光房，增加情趣空间，融入室外景色，为主人提供休憩放松场所 B.类低密度产品 景观自足性 空间内向性 功能多样性 根据景观资源的不同设置不同的户内庭院/形成丰富的空间形式/同时赋予空间不同的功能 联排别墅——利用阳台、露台形成私有庭院 B.类低密度产品 起居室采光落地窗 起居室采光落地窗 起居室采光落地窗 卧室采光落地窗 将客厅朝向前院、家庭室朝向后院，多使用落地窗以保障采光和观景效果，但朝向前院的窗的大小要适宜，在保障良好的采光和观景的同时注意私密性 洋房和联排别墅——大面积的采光窗提升居室的通透感和舒适度 B.类低密度产品 “私” “私”密化空间的塑造方法 私家庭院 专属入户通道 B.类低密度产品 私家庭院与阳光、空气全接触，并在院内栽植鲜花和树木，形成室内小公园和室外大公园的互相辉映 院墙可采用植物+栅栏或地形起伏的自然隔离方式，既能向外展示漂亮的私人花园、又利用植物形成的天然屏障保证生活隐私 联排别墅——私家庭院凸显居住空间的私密性和尊贵感 B.类低密度产品 联排别墅——入户门楼设计，增添专属领地的私密感 入户采用门楼设计，利用其独特的形式增强专属领地的私密感和尊贵感 B.类低密度产品 花园洋房——2层室外专属楼梯入户 二层住户外置楼梯，专有入户通道，体现专有的私密感，同时增加了与自然的亲近，体现了生活情趣 B.类低密度产品 洋房产品设计要点 首层设计为四室两厅两卫，主要功能空间包括庭院、情景房、卧室、客厅、储藏室等，私家庭院入户 二、三层设计为三室两厅两卫，主要功能空间包括露台、卧室、客厅、入户花园、观景阳台等，其中二层通过专属楼梯入户 四、五层设计为跃层四室两厅两/三卫，主要功能空间包括露台、卧室、客厅、入户花园、观景阳台等，三、四层通过楼梯间入户 主要使用功能空间通过露台/阳台/窗户与外界的联系，借助与室外的交流减少面积小带来的压抑感 南向一般设置宽厅和1个主卧，保证主要功能空间舒适度，次卧北向设置 层数 户型 建筑面积（m2） 主要户型亮点 首层 四室二厅二卫 150-170 私家庭院、情景房、半地下室 二、三层 三室二厅二卫 130-150 露台、入户花园、观景阳台 四、五层（跃层） 四室二厅二/三卫 170-200 露台、阁楼、观景阳台 本项目洋房户型设计建议 B.类低密度-4层花园洋房 万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使每户拥有南向的私家花园或露台 情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破，最大的的特色是７—８米的横厅，户户有露台。 主要为4层半建筑，入户方式巧妙： 首层：南向花园入户 二层：南向露台入户 三层、四层：楼梯入户 首层花园入户 首层情景房 二层露台入户 三层露台 首层情景房 案例借鉴 万科天津水晶城 B.类低密度-4层花园洋房 户型推荐——万科水晶城NA-C户型（首层） 整体空间方正合理，南北通透 首层独享50平米左右私家花园，增添生活情趣 设置情景房，增添院居情趣 大开间客厅和餐厅，视野开阔，采光充分，开间进深比为0.96 主人房超过20平米，宽敞舒适 客厅与卧室区错层设置，增添空间变化 首层：四室二厅二卫 建筑面积149.14平米 架空层平面 情景房 错层 12米 天津水晶城案例 户型推荐——万科水晶城NB/C-C户型（二、三层） 整体空间方正合理，南北通透 7.35米宽大开间客厅和餐厅，视野开阔，采光充分，开间进深比为0.96 主人房超过20平米，宽敞舒适 客厅与卧室区错层设计，空间层次丰富 卫生间干湿分离，互不干扰 赠送露台，其中二层露台入户，先入园再入家，增加生活情趣 二层：三室二厅二卫 建筑面积140.48平米 三层：三室二厅二卫 建筑面积128.92平米 天津水晶城案例 户型推荐——万科水晶城ND-C户型（跃层） 整体空间方正合理，南北通透 8.1米宽大开间客厅和餐厅，视野开阔，采光充分 豪华主人套房，内设卧室、卫生间（含衣帽间）、书房 客厅与卧室区连通大面积露台，增加生活情趣，采光充分 坡屋顶低于2.2米处设壁橱、书架，空间利用充分 顶层双向观景天窗，情趣盎然 跃层：四室二厅三卫 建筑面积186.59平方米 四层 五层 天津水晶城案例 联排别墅产品户型设计要点 首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、家庭室、厨房、车库，为体现较大的空间感受，可以将客厅、餐厅、家庭室三者或其中的两者结合布局，并设计（局部）吹拔，客厅的面宽保证在5米以上 二、三层主要功能空间为卧室，包括1个主卧区+ 2个次卧室的选择，其中主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分 厨房应分为中厨和西厨，其中中厨的面积较大。此外