某地区项目管理及销售代理合同管理知识.docVIP

合同编号：[2008] GW-SZ-00 成都远鸿?香颂湖项目 销售代理合同 甲方(委托方)： 乙方(受托方)： 深圳世联地产顾问股份有限公司 地址： 地址： 深圳市深南东路深圳发展银行大厦13层 电话： 电话： 86 755 2216 2800 传真： 传真： 86 755 2216 2900 法定代表人： 法定代表人： 陈劲松 合同经办人： 合同经办人： 甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，甲方就成都远鸿?香颂湖项目（以下称本项目）委托乙方提供 销售代理 等事宜达成本合同，双方恪守信用，共同执行本合同所有条款。 定义 除非上下文中另有所指，下列简称在本协议中具有以下含义： 商品房代理，是指代理商依照同房地产开发商订立的商品房代理销售合同书，代理商以房地产开发商的名义对外销售房屋，按本合同约定收取代理费的行为。 开盘日：指本项目在 成都和都江堰 地区的公共媒体上第一次发布广告宣传的正式发售日，须符合开盘销售的基本条件，具体包括：取得房屋销售预售许可证，售楼处、样板房、部分园林以及部分工程主体外立面展示等条件均齐备。在双方未对开盘日作书面确认的情况下，本项目的开盘日为销售该批房号时收到购房客户支付的第一笔定金日。本项目分批（期）、分不同物业在不同时间公开发售的，开盘日为多个。 “单位”：指取得预售许可证后，该批核准房号表中列明的单个房号。 “售出单位”：指选择一次性付款的客户签订《商品房销（预）售合同》并交清房款的房屋单元，该房屋单元视为售出单元；银行按揭贷款的购房者签订买卖一套房屋的《 市商品房销（预）售合同》及按揭贷款合同并支付了首期房价款，交齐办理按揭贷款所需资料，该房屋单元视为售出单元。 “销售率”：指乙方在代理期内，本项目委托销售物业中，客户交足正式定金并签署了认购书单位的累计总建筑面积除以本项目甲方委托销售的总建筑面积。甲方委托销售总面积以甲方提供的《委托代理房号明细表》之总建筑面积为准。 甲方关系客户：未经乙方接待登记，直接与甲方洽谈，或甲方事先书面通知乙方人员协助介绍的客户，若乙方接待后才提出是甲方关系客户的，仍视作乙方客户。甲方关系客户须经甲方总经理（ ）签字确认，甲方在对外发布的市场价格基础上额外给予其折扣优惠，此销售物业计入乙方销售业绩（即销售率），乙方收取该单位的代理费。 独家销售代理之物业 受托物业位置：位于 市 区 路 成都远鸿?香颂湖项目； 受托物业类型：住宅/商业/写字楼/车位； 受托物业面积：本项目总建筑面积共约 平方米，本项目计划分 期开发并销售。乙方受托代理销售的物业为该项目 期经批准的全部可售建筑面积共约 平方米，其中可售住宅面积约 平方米，可售商铺面积约 平方米，可售车位约 个。具体详细之《委托销售代理房号明细表》及《保留单位房号表》作为本合同附件，甲方于取得预售许可证后的 15 日内（开盘日前）提供给乙方（若本项目物业分批开盘，则分批提交），以保证销售计划的顺利实施。 本合同代理服务期限 起始日期： 终止日期：在所代理销售之物业取得第一张《预售许可证》的前提下，自本项目首批物业开盘日起算满 个月止或者 个月期限未满但代理销售目标全部完成后乙方人员撤出销售现场之日。 代理期限届满双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。 最后一批可售房号应在服务代理期届满前 8个月全部委托乙方销售，否则服务代理期（销售期间）相应顺延。 双方声明和保证 甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内： 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力； 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内： 4.2.1乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力； 4.2.2乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 双方权责 甲方权责 甲方享有如下权利： 甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划、销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。甲方可要求乙方对销售人员的不当行为做出处罚并对不符合甲方要求的销售及策划人员进行更换。 甲方指定专门人员参与乙方策划专案小组，配合乙方工作。乙方提出的整体营销策略、房号销控方案建议、价格方案建议、各类促销方案等须经甲方同意双方会签甲方应国有土地使用权证书建设用地和、和证 乙方权责： 乙方的服务内容：为本项目提供代理销售服务。 （一）营销策划服务 乙方负责制定项目的整体营销推广策略、销售节奏安排、价格策略、内部认筹方案，开盘方案，推广活动及