修缮项目管理工程施工知识分析方案.docVIP

隆鑫澜天湖达沃斯、苏格兰小区 ——修缮项目工程施工方案 X X X X X X 编制单位： 建设工程有限公司 编 制 人： 　 　 审 核 人： 　 审 批 人： 编制时间： 201４年0３月 工程概况： 3 一、达沃斯C区室外楼梯及楼梯栏板、入户平台 4 1、拆除部分 4 2、人工搬运除渣及人工清洗基层及用水泥砂浆点补凹凸不平处。 4 3、返修施工 4 A、恢复防水施工作法 4 B、面层施工 5 二、达沃斯C区楼梯上面开水间顶面防水处理 5 1、拆除施工 5 2、恢复开水间顶板防水施工 6 三、达沃斯B区锅炉房整改及旁边管线改造 6 1、锅炉房整改 6 2、锅炉房顶板防水及周边檐子抹灰收口施工 7 3、拆除施工 7 4、防水及保护施工 7 5、锅炉房旁边管线改道及水篦子安装 8 6、管线改道 9 四、达沃斯B、C区门房返修 9 1、保护部分 9 2、拆除部分 9 3、人工搬运除渣及人工清洗基层 10 4、裂缝墙返修 10 5、钢质门上口过梁施工 10 6、抹灰 11 7、地面石材恢复 11 五、苏格兰屋面渗漏返修 11 1、设置标示及保护部分 11 2、拆除及保护部分 12 3、人工搬运除渣及人工清洗基层 12 4、屋面返修 13 A、防水施工 13 B、盖瓦施工 13 5、地面及周边恢复 14 六、工程难点、解决措施 14 1、工程难点： 14 2、解决措施： 15 七、安全施工措施 16 1、安全组织管理 16 八、文明施工措施 19 1、对现场场容管理方面的要求： 20 2、对现场机械管理方面的要求 21 九、保卫工作措施 22 十、消防措施 23 附图 25 澜天湖房屋零星项目修缮方案 工程概况： 根据重庆隆鑫澜天湖地产有限公司要求对达沃斯小区及苏格兰小区已完工程出现的工程缺陷进行修缮：其主要原因为：苏格兰小区屋面漏水、达沃斯小区室外楼梯侧墙漏水、墙面面层装饰材料脱落；锅炉房未安装水篦子及管线布置零乱改造；门房墙面开裂及入户门无过梁等。 1、本次修缮的项目主要分为： a）、对达沃斯已完工程漏水的处理： 需拆除达沃斯C区室外楼梯及楼梯栏板、入户平台及开水间已完成石材铺贴、抹灰及涂料、已贴墙面文化石等工序，由于漏水导致室内外墙面抹灰（石材）、涂料脱落【C区C1-1栋～C1-13栋，共计13栋每栋6处室外楼梯及楼梯栏板、入户平台及开水间；C区C2-1栋～C2-3栋，共计3栋每栋4处室外楼梯及楼梯栏板、入户平台及开水间】； b）、对达沃斯未完工序及漏水的处理： 需要对达沃斯B区锅炉房内已安装管线的墙面及顶棚作抹灰及刷白修缮，顶板作防水处理，锅炉房旁边管线改造及安装水篦子（原未安装）【B区B1栋～B20栋, 共计20栋每栋1处锅炉房均需整改及旁边管线改造】； c)、对苏格兰屋面漏水的处理： 需拆除苏格兰小区所有的卧浆盖瓦屋面，以及恢复处理【共计204套家】； 2、具体处理方法如下 ： 一、达沃斯C区室外楼梯及楼梯栏板、入户平台 1、拆除部分 a、拆除梯步踏（立）面已贴石材； b、拆除楼梯一侧栏板（双面）抹灰； c、拆除楼梯一侧外墙已贴文化石（拆除高度500—800mm）； d、拆除楼梯上入户平台已贴石材； e、拆除楼梯上入户平台四周墙（立）面已完抹灰及外墙漆（拆除高度500mm）； f、拆除楼梯跑道底部已完抹灰及外墙漆； 2、人工搬运除渣及人工清洗基层及用水泥砂浆点补凹凸不平处。 1、人工转运200m内将垃圾集中； 2、人工装建筑垃圾到运渣汽车上外运5KM人工卸渣；清理清洗基层。 3、返修施工 A、恢复防水施工作法 a、楼梯跑道及平台周圈满刷1:1素水泥浆（施工范围平面满刷，平面与立面相交处立面300mm高），待干后进行下一道工序； b、楼梯跑道及平台周圈（平面与立面相交处）平、立面先做一道乳化沥青冷底子油，3厚一布两涂聚氨酯且根部作加强防水油膏嵌缝（施工范围各300mm宽、高）； c、楼梯跑道及平台满做乳化沥青冷底子油一道、3厚一布两涂聚氨酯且根部作加强防水油膏嵌缝（施工范围平面满做防水，四周及阴阳角防水高度500mm）； d、1:2水泥砂浆保护层（25mm厚）；侧墙满挂耐碱玻纤网格布一道。 B、面层施工 a、用水泥砂浆对立面原已拆除部位（楼梯栏板、楼梯斜跑道望板、外墙立面及入户平台周圈立面墙体）进行抹灰复原 ，立墙阳角部位全高范围内用1:2.5水泥砂浆作护角（各60mm宽），且满挂耐碱玻纤网格布一道，施工质量按规范要求施工； b、入户平台、梯步踏（立）面及梯步三角板、踢脚线（150mm高）满贴石材（石材质量按原已施工石材质量加工制作