某房地产地块项目定位课件.pptVIP

客群定位 二 多元化产品＼复合型社区\百万㎡绝对大盘注定我们的客层是层次丰富而难以单一纯粹去定义. 项目核心价值：性价比优势 性价比 引爆/拉阔市场 客群定位依据 —— 初次置业，实现新生活与家庭理想 —— 对生活拥有更高追求的中等收入家庭与个体 —— 主力购买人群年龄在20-45岁/50-60岁 —— 对居住与生活便利成本认同并满意 —— 对项目国际宜居品质/居住价值认同 —— 具备二次投资能力并看好增值潜力 目标客群的概念描述 关键词：追求更高与城市生活憧憬与投资增值 客群概念描述 作为一个百万绝对大盘，客群范畴拉阔至整个蚌埠城区、下辖三县 产品及功能定位 三 中档价格、中档客群是项目的市场竞争区隔。 先天资源与滨湖区、新城区不同，与其费尽力气打造“生态”、走“城市方向”等概念，不如坚持“国际”路线： 本项目的核心竞争力就是由国际化品牌开发商打造的百万平米的国际化新城。 产品功能定位思考 一方面，本项目所有产品类型，将在数年渐次展开，其一直是条暗线延续在整个推广过程中；但是，它还无力承载项目的价值精髓，大量的附加值来自于对项目国际化的传播和解读； 另方面，脱离社区基础的国际化是无本之木，难以让人信服；本项目不仅要建立国际化的价值系统，而且要给人以判断国际化成果的标准，可以检验的成果。 产品功能定位思考 对国际化的演绎 国际视野：放眼全球的眼光 蚌埠的国际化视野，高起点规划高新区，打造成城市名片; 绿地的国际化视野，全国30个新城建设的经验，驰骋四方，建筑里程碑; 国际社区的规划设计、建筑设计、园林设计的国际化程度. 国际场所：多元的、先进的、和谐的场所 100万方品质社区，3万方商业配套、110亩教育公建配套、小黄山景观公园 拥有大量先进而充分的居住、商业、教育、文化、社交、娱乐、运动、休闲等场所。 国际建筑：多元的，先进的，和谐的规划建造 先进的景观体系 先进的户型空间 先进的建筑品质 先进的空间营造 国际生活: 智能、健康、品味 健康生活方式——生态走廊、小黄山公园 品位生活方式——文化会所、社区内部酒吧等配套 智能生活方式——高科技手段在项目上的大量应用 对国际化的演绎 对国际社区的基本认识 [ 国际社区是什么 ] 国际化社区是一个城市发展的结晶——只有在国际化的城市才有国际化社区存在的土壤； 国际化社区是一个人们社会交往的平台——实现人的更高需要（梦想），满足对品位、品质、尊贵等的需要； 国际化社区是一种生活模式——生态的，健康的，都市的，品位的，尊贵的，文化的。 [ 国际社区的特点 ] 多元社区：多国人群，多国建筑，多国文化，多国风格，丰富多彩的社会活动 先进社区：代表先进阶层，代表先进场所，代表先进建筑，代表先进社会活动 和谐社区：不同国籍人之间，不同场所之间，不同风格建筑之间高度融合，自由共享。 [ 国际社区的价值构成 ] 丰富的资源体系：大量的多元的充分的社会活动场所与公共空间 先进的标准体系：场所与公共空间的规划标准与建造标准，高素质的居民。 和谐的存在方式：为相似的先进阶层，提供共同渴望的先进的社会活动方式。 对国际社区的基本认识 绿地在中国 绿地的辉煌荣誉 中国百强企业 中国房地产龙头企业 中国地产千亿资产企业 ………… 足迹遍及21省36个城市 中国综合性地产领军企业 中国地产品牌战略的先行者 ………… 绿地品牌战略 地产品牌战略的先行者 “绿地实施的全国战略面向的主要群体，是中低收入阶层和中产阶层两个层面。 建立与这两层面对应的全国性品牌，是绿地房地产主业发展的要求。” ——绿地集团副总裁陆新畬 绿地打造地产品牌的原因所在 使命感与产品 品牌意识的觉醒 绿地打造地产品牌的时代意义 绿地打造地产品牌的企业价值 传承创新中国 传统的居住文化 创立全国首席 的地产产品品牌 绿地旗下品牌 新里 老街坊 海珀 我家公坊 启航社 海域 绿地之于社会 “在我眼里，企业家除了保持企业的持续稳定发展之外，还需要是一个优秀公民，对于社会责任的履行应该是全方位的。比如，公司的运作过程中要时刻考虑到环保、节约、减排的责任。 另外，捐建希望小学、支持特奥会等，都充分表达了我们“和谐绿地、共建共享”的价值理念。 ” ——绿地集团总裁张玉良 和谐绿地 共建共享 产品层面：生态的、温馨的、智能的、生活便捷的、有安全感的、