某轻质建材有限公司创业基地项目定位报告.pptVIP

营销操作节点 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 经过分析，筛选客户意向，圈定企业用户、投资用户 正式开售仪式+主力客户进驻签约仪式 11月 12月 第二批货量正式开卖暨第二批企业进驻签约仪式 第一批货量定金收取 政府部门配合、商会、协会拓展发动、 各种推介会举办，渠道推广，达成前期客户 的登记、意向筛选。 全面开始租赁客户的意向登记、洽谈、筛选、租赁合同签署 第二批货量定金收取 园区形象的推广： 整版报纸采访、园区招商、招租介绍 火爆疯抢场景报道 ——新经济形势下的全新投资渠道 弯道超车，强劲引擎 ——妙盛国际企业孵化港 线上 线下 整体租赁与客户经营策略 标杆型企业进驻 历程一 中型企业 历程二 带动 投资者跟随 历程三 吸引 15%-20% 25%-30% 45%-50% 价格定位 地址 面积 （㎡） 租金 （元/月） 租金 （元/㎡/月） 租金返推售价元/㎡ （按15年计算） 宁乡平均整体静态 售价（元/㎡） 宁乡经济开发区 4000 40000 10 1800 1800 白马大道 216 2000 9.26 1666.8 宁乡喇叭口水果市场后面 150 1500 10 1800 宁乡 140 1000 7 1260 宁韵公路1.5公里处 700 6000 8.57 1542.6 金洲开发区 5000 50000 10 1800 时间 销售价格 （元/㎡/） 年增长率（第四年起， 每两年按5%的增幅计算） 第一年 1800 0 第二年 1800 0 第三年 1800 0 第四年 1890 +5% 第五年 1890 0 第六年 1984.5 +5% 第七年 1984.5 0 第八年 2084 +5% 第九年 2084 0 第十年 2188 +5% 第十一年 2188 0 第十二年 2297 +5% 第十三年 2297 0 第十四年 2412 +5% 第十五年 2412 0 表一：宁乡工业厂房目前的租金及售价情况 表二：实际销售价格测算 1、通过对宁乡工业厂房租金的调查，按照12年投资回报率返推计算，得出目前宁乡工业厂房的平均静态价格为1800元/㎡。 2、将厂房的静态价格，按照未来15年、每2年上涨5%的增幅进行测算，最后得出本案工业厂房最终的销售均价为2412元/㎡。 注：由于目前宁乡暂无厂房可售，价格只能依靠租金返推测算。 * 销售周期: 若市场情况平稳的环境下，综合权衡与分析项目、发展商的目标理解，根据我司操作大盘的丰富经验，项目正式开始销售一年内，我司有信心完成销售90%的任务。 回款速度： 如果甲方与银行的关系良好，并配置有专人跟进银行按揭放款之工作配合，以我司的经验，基本可以保证在签约后2-3个月内回款。 销售周期与回款速度 诚待携手，共创辉煌 * * * * * * * * * * * 城市经济—工业发展情况 工业平稳快速增长，工业经济在危机考验下彰显活力，县域工业进入加速扩张和结构优化的良性轨道，主体园区聚集能力提升。 2010年全县全部工业总产值321.9亿元，增长46.9%， 规模以上工业产值192.7亿元，增长57.4%。工业增加值96.1亿元，比上年增长51.6%。规模以上工业增加值70.3亿元，增长57.4%。 高新技术总产值增长速度有2009年的38.2%上升到2010年的93.6%，增长速度惊人之快。 全县2010年实现地方财政收入19.2亿元，增长率为38.3%；城镇及以上固定资产投资267.8亿元，增长率达到27.5%；社会消费品零售总额达到116.5亿元，增长速度为17.1% 区位优势明显的县城 交通便捷发达的县城； 经济较强县； 近年来工业有突飞猛进的发展，未来发展的空间及前景仍然较大。 城市经济与规划为宁乡工业的发展奠定了很好的基础，未来发展空间较大。 随着城市建设的加速投入，以及外向交通的建设，将有利于工业的持续发展。 城市优势分析 宁乡工业地产 宁乡城市概况 工业园发展情况 宁乡工业园情况 宁乡县以宁乡经济开发区为龙头，华夏中小企业园为重点，以夏铎铺机械工业园、城郊再生纸业园、白马桥食品工业园等乡镇工业小区为依托，形成了众星拱月的工业园区发展新格局，产值增长速度快，存活情况大多较好。 典型案例——宁乡经济开发区 宁乡经开区为长沙西线工业走廊的重要组成部分，位于国家级长株潭“环境友好型、资源节约型”综合配套改革试验区核心区——长沙大河西先导区的规划区。 其中，本项目地块就位于宁乡经济开发区之内。 规模：总面积60平方公里（约9万亩）。 主导产业：食品、机电、新能源新材料、现代服务业、服饰。 存活情况：目前，园区企业总数260家，规模企业达到233家。 产值：2010年，宁乡经开区完成工业总产值266.2亿元，实现工商税收10.7亿元，年