某房地产项目前期运营报告.pptVIP

根据本案目标人群定位及各类别产品之间价值 迎合目标消费人群的推广定位自然应孕而生 跟着客户解读推广 嘉盛龙庭运营报告 推广定位—— 一河半湾，法式原著 ■根据本案周边四至特点，对外气势十足的喊出“一河半湾”最具震撼力的口号，一方面用最响亮的口音强调项目最突出的自然环境价值，另一方面直接对目标人群形成购买需求迎合，无论是别墅客户群还是普通住宅客户群，无不将他们潜伏在内心深处“在城市生活中心临公园而居、在城市商业中心伴河而居、在城市生态休闲中心有氧而居”的居住理想呐喊出来，容易激发起内心的接受以及居住荣誉感； ■与”一河半湾“形成呼应的“法式原著”，将项目主导产品对外表露——源自500年前最辉煌的宫廷建筑，法式风格无不代言着城市领袖阶层居住风范，代表着一种尊贵；而“原”字则寓意着最纯粹的建筑，最纯粹的风情，将本案整个社区风貌展现于受众者眼前。 □ 项目企划形象提升探讨 跟着客户解读推广 嘉盛龙庭运营报告 LOGO优化升级—— 跟着客户解读推广 嘉盛龙庭运营报告 LOGO优化升级—— A款 B款 跟着客户解读推广 嘉盛龙庭运营报告 礼品袋/咖啡杯 跟着客户解读推广 嘉盛龙庭运营报告 手拎袋 便签 跟着客户解读推广 嘉盛龙庭运营报告 道旗 跟着客户解读推广 嘉盛龙庭运营报告 跟着客户解读推广 嘉盛龙庭运营报告 报广 跟着客户解读推广 嘉盛龙庭运营报告 报广 跟着客户解读推广 嘉盛龙庭运营报告 报广 跟着客户解读推广 嘉盛龙庭运营报告 户外大牌 跟着客户解读推广 嘉盛龙庭运营报告 高炮 跟着客户解读推广 嘉盛龙庭运营报告 围挡 跟着客户解读推广 嘉盛龙庭运营报告 围挡 跟着客户解读推广 嘉盛龙庭运营报告 □ 附：别墅样板房装修风格示例 THANK YOU！ 让我们共同推动本案迈向成功！ 万科金域缇香 蓝光名仕公馆 春晓源燕园 元一柏庄 嘉盛龙庭 比较项目 权重 拟合程度 比较系数 拟合程度 比较系数 拟合程度 比较系数 拟合程度 比较系数 拟合程度 比较系数 区域位置 市区距离 4 90 3 90 3 100 4 95 3.5 100 4 出行系统 5 85 3 85 3 105 5.5 105 5.5 105 5.5 区域环境 板块属性 4 90 3 90 3 100 4 105 4.5 100 4 自然环境 4 90 3 85 2.5 110 5 90 3 110 5 社会环境 4 80 3 85 3.5 100 4 105 4.5 100 4 发展潜力 3 105 3.5 95 2.5 110 4 110 4.5 110 4 生活配套 9 80 6.5 85 7 110 10 90 8 105 9.5 规划 规模 3 105 3.5 105 3.5 100 3 110 4 100 3 容积率 3 100 3 100 3 100 3 95 2.5 100 3 产品组合 6 100 6 100 6 105 6.5 105 6.5 105 6.5 内部景观 6 115 7.5 110 7 105 6.5 90 5 100 6 产品 产品风格及建筑用材 6 115 7.5 110 7 105 6.5 90 5 90 5 节能技术 4 115 5.5 100 4 95 3.5 95 3.5 90 3 户型设计 7 110 8 110 8 100 7 105 7.5 100 7 面积设置 6 105 6.5 105 6.5 95 5.5 105 6.5 110 7 是否精装 4 100 4 0 0 0 0 80 2.5 0 0 产品附加值 6 110 7 105 6.5 100 6 105 6.5 95 5.5 其他条件 物业服务 4 110 5 105 4.5 90 3 95 3.5 90 3 社区配套 5 110 6 105 5.5 90 4 100 5 80 2 交付时间 4 100 4 100 4 105 4.5 110 5 100 4 开发商品牌 3 110 4 105 3.5 95 2.5 100 3 95 2.5 100 102.5 97 98 99.5 93.5 均价 7600 7300 7900 8000 ？ 带着市场解读销售 嘉盛龙庭运营报告 普通住宅产品价格修正 ■ 根据以上所推导出的普通住宅价格，再结合价格市场修正系数进行修正 最终修正价格为（静态）=7279.5X1.05=7643.5，除去一些其他动态因素，我司建议本案贴合市场最适宜静态价格（毛坯）为7500-7600元/㎡。 ■另由于区域在售的小高层产品较少，因此本案小高层产品价格可在普通高层基础上增加700-1000元/㎡，即8200-8500元/㎡。 从上表中，我们根据列比权重项目可以分别依次得出 较之万科金域缇香：（93.5/102