某地块项目前期定位报告.pptVIP

项目形象产品定位 平舆县新城市生活娱乐中心 New Life Style Center Business Location 商业定位 1.本项目的发展将为这种新的城市化生活带来新的生活元素，形成平舆县本地的生活、娱乐中心； 2.平舆县居民生活方式上重要的“升级换代（UP Grade）”，包括商务生活、家庭生活、休闲生活等。 3.平舆县家庭生活的风标、商务娱乐的坐标。 项目形象产品定位 专业市场+商业综合体 Business Location 商业定位 专业市场服务+一站式商业体验 特点总结 Business Location 商业定位 首先.本项目地处核心圈南侧，新的规划地块腹地，打造纯粹的商业综合体，缺少消费主体和和载体，不 切合实际，短期很难见效，销售压力巨大，前途不明。 其次.平舆已有数个新式或老式专业市场，目前阶段地段均好于本案，然气候一般，本案如果打造纯粹的 专业市场，前景依然是不可预测，缺少把握。 所以.选择打造带有文化底蕴，定位中高端档次，一站式商业生活街区与专业市场相结合，是目前与本地 块最吻合的选择，本案地块规划前景无限，又在交通枢纽，合理操作，未来必然是平舆县新的地标中心。 THE END Thanks 总体房产市场发展概览 City Overview 市场发展概览 价格，户型表现及销售状况 明大凯旋城(参考均价2700元/㎡） 项目地址 奚仲公园（原人民公园）东邻 技术指标 规模 建筑面积 容积率 建筑形态 4.6万平米 7万平米 1.52 7层电梯洋房 主打户型 主要面积90㎡-160㎡ ，111/121平米三室两厅主打 广告 平舆首席尊崇电梯洋房社区 项目特点分析 优势：1、大产权房；2、符合县城发展方向，销售人员比较专业，讲解比较到位；3、社区绿化多，户型设有阳光房。 劣势：1、价位较贵；2、楼间距窄，未达到国家标准；3、房子不带车库，车库需另外买而且每平方价位比房价贵；4、小高层后期花销大，电梯费用高，二次加压费等。 总体房产市场发展概览 City Overview 市场发展概览 价格，户型表现及销售状况 雅居乐新城（参考均价2700元/㎡） 项目地址 平舆县永乐大道中段北侧陈蕃市场北门对面（原油厂对面） 技术指标 规模 建筑面积 容积率 建筑形态 —— —— —— 高层 广告 苏州园林。中央空调。 项目特点分析 优势：1、紧邻菜市场购物方便；2、当地开发商，开发量较大、口碑销售；3、大产权 劣势：1、高层公摊面积大；2、物业费高；3、电梯维护费用 总体房产市场发展概览 City Overview 市场发展概览 价格，户型表现及销售状况 永丰明珠（参考均价2500元/㎡） 项目地址 清河路与新舆大道交汇处 技术指标 规模 建筑面积 容积率 建筑形态 8.78万平米 13万平米 1.48 5层送阁楼 主打户型 主要面积105—139㎡ ，106平米三室两厅主打 广告 静享幸福，品鉴生活。 项目特点分析 优势：1、质量好，楼板现浇；2、社区规模大；3、符合县城的发展方向；4、交通便利；5、大产权；6、绿化好 劣势：1、价格高；2、期房、且工期长；3、社区未成形；4、一二期分开，环境、绿化没有做 总体房产市场发展概览 City Overview 市场发展概览 价格，户型表现及销售状况 东皇世纪城（参考均价2100元/㎡） 项目地址 东皇大道平舆五中对面 技术指标 规模 建筑面积 容积率 建筑形态 40.75亩 61008㎡ 2.7 多层、别墅 主打户型 96㎡—130㎡，以三室两厅为主 广告 太阳能建筑 项目特点分析 优势：1、离蓝天学校近，上学方便；2、社区内设幼儿园；3、整体档次形象较好。 劣势：1、社区绿化少；2、工期长、环境嘈杂；3、紧邻大路、过往大车较多；3、周围做生意（卖电动车）的较多；4、社区入住人员杂乱 总体房产市场发展概览 City Overview 市场发展概览 价格，户型表现及销售状况 永盛领袖城（参考均价2580元/㎡） 项目地址 平舆县委县政府北门（工业路与海棠路交叉口） 技术指标 规模 建筑面积 容积率 建筑形态 5.34万平米 —— —— 8栋8层，4栋高层 主打户型 100㎡--130㎡，三室为主，附两室 广告 “平舆独此一家” 项目特点分析 优势：1、周围有建设小区售楼处，明大售楼处，丹桂苑售楼处等，住宅集中；2、离奚仲公园、县委县政府和二中分校近，周围环境好；3、符合县城发展方向。 劣势：1、地理位置偏，尤其离繁华商业中心偏远，购物不方便；2、楼间距小，绿化少，社区档次欠缺；3、社区居住人口杂乱；4、物业无保障。 市场小结 City Overview 市场发展概览 市场：开发不正规，但集中