某房地产项目市场定位报告.pptVIP

中南世纪城 项目名称：中南世纪城 项目地址：北至纬九路，南至园林大道，西至解放南路，东至 串场河滨路 开发商：中南建设 盐城中南世纪城房地产投资有限公司 占地面积：1,070,000平米 总建面积：2,800,000平米 （商业部分700,000平米） 容积率：2.6 建筑类别：高层（一期） 物业形态：公寓、酒店式公寓、SOHO办公、专业市场、购物 中心 绿化率：38% 物业公司及物业费：—— 销售报价：未开 主力面积：115-135m2 开盘时间：2010.8（预） 先开2幢21层高层，总计431套房源。 一期规划图 共计6幢高层住宅、2幢SOHO办公，1000余套房源。 中南世纪城 中南世纪城 本期431套 户型 户型面积范围 ㎡ 配比 2房1卫 90　 17%　 3房1卫 115　 44%　 3房2卫 132 39% 90m2 观景飘窗 送入户花园 115m2 270度景观阳台 132m2 建筑风格：西班牙风情 描述：门庭设计、红瓦坡顶、米黄色外墙、花架等西班牙建筑 符号随处可见。 西班牙原味生活的奢享时代及现代的高贵质感。 红瓦坡顶 中南世纪城 中南世纪城 恒盛都市豪庭 一期09年交房 二期09年12月开盘 3幢多层3幢小高 项目名称：恒盛都市豪庭 项目地址：解放南路与盐渎路交汇处（高职园北侧） 投资商：盐城汇通房地产开发有限公司 江苏盐海置业有限公司 开发商：盐城恒盛置业有限公司 占地面积：70,000平米 总建面积：130,000平米 容积率：1.8 建筑类别：多层、小高层 物业形态：公寓、酒店公寓、商铺 规划户数：1000户 绿化率：42.6% 物业费：1.24元/平米/月（小高层）、0.59元/平米/月（多层） 销售报价：5400元/平米 主力面积：109-119m2 开盘时间：2009.12（二期） 3幢6层多层，2幢9层小高层，1幢15层小高层。 共计262套房源。 去化：去化率70.2% 去化速度23套/月 恒盛都市豪庭 都市豪庭 本期262套 户型 户型面积范围 ㎡ 配比 2房1卫 82-83　 11%　 3房1卫 109-119　 53%　 3房2卫 129-137 36% 83m2 109m2 137m2 外立面：面砖、涂料 建筑风格：中式现代风格 描述：采用南低北高，东西高、中间低的 建筑营造手法，整个社区由南向 北逐步拔高。 金庭苑 项目名称：金庭苑 项目地址：西环路东进路口 开发商：盐城同升房地产开发有限公司 代理商：奥斯特（宁波） 占地面积：120,000平米 总建面积：130,000平米 容积率：1.08 建筑类别：多层、小高层、叠加别墅 物业形态：公寓、花园洋房、商铺 绿化率：42% 物业公司及物业费：—— 销售报价：5500元/平米（预计） 主力面积：85-127m2 开盘时间：2010.9 先开2幢9层小高层，共计90套房源。 本期 金庭苑 金庭苑 本期90套 户型 户型面积范围 ㎡ 配比 2房1卫 87　 20%　 3房1卫 113 30% 3房2卫 128　 40%　 4房2卫 138 10% 138m2 128m2 113m2 87m2 凤凰汇 项目名称：凤凰汇 项目地址：解放南路与聚亨路交汇处（文化艺术中心对面） 开发商：南京国资新城投资置业有限公司 代理商：弘基营销 占地面积：123,620平米 总建面积：337,889平米 容积率：2.1 建筑类别：小高层、高层 物业形态：公寓、空中别墅、湖景豪宅、酒店式公寓、商铺 规划户数：1100户 绿化率：33% 物业公司及物业费：—— 销售报价：6000元/平米（预计） 主力面积：100-140m2 开盘时间：2010.8 先开2幢11、15层小高层，共计156套房源。 凤凰汇 113m2 124m2 101m2 62m2 137m2 145m2 凤凰汇 本期156套 户型 户型面积范围 ㎡ 配比 1房1卫 62　 14%　 2房1卫 100-101 10% 3房1卫 112-115　 28%　 3房2卫 124-145 38% 4房2卫 145 10% 凤凰汇 外立面：以涂料为主。 建筑风格：现代风格 描述：紧邻内港湖畔，占据城南新城CBD地块，构 建融住宅、商业、办公于一体的全新城市综 合体。