某商业项目市调报告课件.pptVIP

* 东信.中心城效果图 * SWOT分析 --优势、劣势 优势： 劣势： 项目属于远郊项目，且规模偏小； 商业项目市调汇总2013.3 莲花国际商贸城 中豪螺蛳湾国际商贸城 新亚洲欢乐城 东信中心城 莲花国际商贸城 * Code of this report | 9 ? Copyright Centaline Group, 2011 项目区位 ? 区位：五华 莲花池旁( 学府路莲花池片区) ? 交通:处于由莲花池正街、民院路、4号轻轨组成的优越交通网络中。 。 ? 周边资源： 教育配套：云南最高学府云南大学、云南师范大学、云南民族大学、昆明理工大学毗邻，尊处悠悠滇云文脉之首。 . * 项目名称 昆明连花国际商贸城 项目位置 学府路莲花池片区 开发商 昆明远建房地产开发有限公司. 整合推广 昆明志远国际商贸经营管理有限公司 总占地面积 500 亩 总建筑面积 60.619 万㎡ 容积率 2.10 建筑密度 % 绿化率 13% 物业类型 普通住宅 写字楼 商铺 诚意金收取标准：1F：25万；2F：20万；三楼：1万；4F：5万； 车位 2500个 商业分布 分为四个片区：一区，二区，三区，四区； 项目简介 ——基础数据 * Code of this report | 10 ? 一区：地上五层，地下二层（负二层为车位。负一层及地上五层以珠宝、玉石、工艺品、字画为主； 四区：地上四层，地下一层；打造一二一大街IT数码城。 楼座分布图 昆明莲花池国际商贸城分布图 N C座 Copyright Centaline Group, 2011 一区 四区 * 二区：地上四层，地下一层；以日用品、文体用品、办公用品、家居、电器为主； 三区：地上四层，地下四层，负三层负四层停车场，负一负二以及楼上四层以生活配套为主：经营服饰、鞋子、化妆品、饰品为主； 三区 二区 * Code of this report | 16 入口 招商信息 --招商现场 * * Code of this report | 17 ? Copyright Centaline Group, 2011 招商面价及优惠情况 租金50-300元/平方米不等 租金 车位 2500个自持 等额贷款 商户交纳租金由开发商担保获得等额贷款 优惠情况 租约合同三年一签 * * SWOT分析 --优势、劣势 项目优势： 区位优势 规模大,满足不同人群消费，人群相对密集、辐射范围广； 配套全 市中心综合一体业态 项目劣势： 规模较大，招商档次属于中低端，针对消费群体中低端消费 中豪螺蛳湾国际商贸城 项目效果图 项目区位图 中豪螺蛳湾国际商贸城 开发商 中豪商业集团 项目地址 官渡 新昆洛路宏仁片区（彩云北路5151号） 开盘时间 预计6月份 交付时间 营销机构 中原代理（住宅） 证照情况 五证齐全 施工单位 全案推广 灵熙广告 占地面积 120万\㎡ 总建筑面积 5500000㎡ 绿化率 46% 物业费 1.5-2元\㎡ 车位 10846个 物业类型 主广场底商 万富城SOHO 住宅 商业效果图 C9-1 C9-2 C9-3 C8-2 C8-5 写字楼 公寓 墅感公寓 C7 销售动态 公寓：酒店式公寓：四星标准精装修，品质感较高，均价：10000元\㎡ 60㎡\间 墅感公寓：4.2米层高，有阁楼，买一层送半层；均价：10000元\㎡ 商铺：地上六层，地下一层；地上二层到六层面积区间：60-1000㎡； 一层面积30-50㎡，均价：40000元 \㎡， 二层：均价25000元\㎡， 三层：均价15000元\㎡， 四层：均价10000元\㎡， 五六层：均 价7000- 8000均价； 经营业态：地下负一层为停车位，C9-1二层三层为足疗会所，四五六层为KTV；C9-2：美食 广场；C9-3：快捷式酒店；C8：数码广场、银行，证卷公司；C7;高端品牌区； 认筹活动：商铺进行内部认购，一销售90%；公寓：卖认筹卡，最低五万一张，已销售300多 张，购卡开盘当天可享受五万抵八万，八万抵12万，10万抵15万； 返租情况：返租现行政策十年返祖：返总款的6%、7%、7%、9%、9%、11%、11%、12%、12%、14% ,十年回本99% ； 认筹卡政策-商业 SWOT分析 --优势、劣势