汽配城项目沟通稿.pptVIP

合富优势-中韩小商品城 占地260亩，总建筑面积达40万平方米，总投资10亿元人民币，是中国北方最大的小商品市场，三期总建筑面积23万平方米，共计3000余个店铺 。 从前期策划合作逐步延伸到全面营销顾问。 合富优势-蓝石·趵北6号 坐拥济南城市CBD和省会行政中心，雄踞财富中央核心，建设用地5515㎡，总建面积近15000㎡； 参与前期发展策划及全程营销代理合作，包括规划设计方面的深入参与； 创济南单套总价最高记录1700万，业绩良好，项目在市场中树立了良好品牌口碑，得到开发商的好评。 合富优势-齐鲁鞋城 　 建筑面积：９．８万平米 位于济南的济泺路商圈的黄金地段，是2005年由新疆兆龙投资有限公司和济南众鑫有限公司合作创办的、省内最大的鞋类品牌展示中心。 合作方式：全程策划及销售代理 合富优势-天兴城 总占地面积：6.1万平米 总建筑面积：16万平米 建筑形式：集银座购物商城、新天地步行街、商务酒店及高层住宅为一体的商住综合体 合作方式：全程策划及销售代理 合富优势-烟台新天地 总建筑面积：４２万平米，商业部分超过２０万平米 项目概况：集购物、餐饮、娱乐、休闲、体验等多功能于一体的大型城市综合体，它包括时尚百货、品牌超市、商务酒店、商业步行街、滨河商业街、国际影院等不同商业形态，这也是烟台目前规模最大、业态最全的大型商业综合体。 合作方式：全程策划及销售代理 合富优势-港联物业 以“来自香港，服务中国”的信念，服务区域覆盖全国，业务范围包括物业服务全程策划、物业服务顾问、委托物业服务、代管物业服务及房地产策划与项目推广、销售和租赁代理、酒店及酒店公寓管理、投资及资产管理顾问，管理服务的项目面积超过1500万平方米，在中国范围内形成一张巨大而全面的实力网。 合富优势 高效的销售执行力 ——高效的销售执行力； 高效营销执行：我司深耕山东市场，对区域认知及客户需求有很足到的把握，在团队组建、业务交流等方面可充分整合公司内部资源，这样就能很快的切入客户需求，与客户达成心理共识，成为高效的营销终端执行者。 高水平的营销操作团队： 合富优势 高效的销售执行力 ——高效销售执行力 高效的案场服务流程： 双动线接待流程：常规客户讲解之后，通过大环境了解即可送走；高意向度客户则进入包装设计之后的洽谈区。 专业营销培训：销售团队进场前3个月接受培训，内容包括：商业运营模式、投资理财分析、客户心理学等； 合力创造财富， 专业铸就辉煌！ THE END Thanks! 区域集散型专业市场——七里堡茶叶商城 七里堡茶叶市场是七里堡商贸中心的二期，为七里堡蔬菜综合批发市场升级改造的一部分，建筑面积3万余平米 。 经营模式：发展商自持60%的物业，40%的物业对外出售，由于七里堡茶城是七里堡商贸城的一部分，为七里堡村村建商业地产，项目无产权，实际销售的为使用权。 客户：由于非产权出售，投资价值相对较低，客户多为自营性客户。 价格：一层均价为15000元/平米，二层7800元/平米，三层4000元/平米（目前在售价格） 租金报价：临街房5元/平米·天 一楼内部2.8元/平米·天 二楼内部1.8元/平米·天 经营状况：开发商采取先招商后销售的商业模式，销售较为理想。许诺的内外部硬件未实现，以及相对较高的租金水平，没有达到客户的预期收益，经营状况不理想，半数商户要求退租。 区域集散型专业市场——齐齐发大市场 项目总体量150万平米，其中一期建设面积50万平米，先后确立了纺织品、五金、电动车、茶叶、副食调料等超过5种经营业种。属于“平地造市”型的商业地产，周边没有成熟市场，后期运营成效极差。 经营模式：产权销售 由于缺乏必要的条件和经营传统，目前经营极其惨谈，后续施工几乎处于烂尾状态。目前租金水平仅为0.15元/平米/天，售价不足4000元/平米。在市场上留下恶劣影响，成为典型的失败案例。 零售型专业市场——新世界商城 总建筑面积达7万余平米，在原有小商品市场的基础上升级改造，以经营古玩字画、服饰以及其他小商品。 经营模式：产权销售 零售型专业市场——新世界商城 客户：投资客户、自营客户比重相当。 售价：一楼25000元/平米；二楼20000元/平米（目前的二手房售价） 租金：5-13元/平米·天 经营状况：新世界商城自94年开始运营，此后经营状况良好。2004年商城装修一新，2005年成功改制，中侨（香港）集团成为新世界商城的控股公司；2005年9月起开始销售，三年返租，投资回报率7.9%/年。售价、租金水平大幅度提高，但属于成熟的经营商铺，客户对其预期收入认可度高，销售状况较好。 零售型专业市场——老东门万货汇 总建筑面积达6.8万余平米，在原有老东门小