围墙巷项目前期定位报告.pptVIP

销售组织安排－－－－ 团队组织: 项目总监 1名 ；策划总监 1名； 销售经理 1名； 案场主管 2名 策划经理 1名； 主策划师 1名 ； 执行策划1名 置业顾问10-15名（现场+ 外场） 筹备期，销售人员接触项目前需经过1个月的系统培训（前半月为基础培训；后半月为现场培训），营销过程中，人员在保持一定的稳定性的同时将有一定的淘汰比率。以不断的激励团队战斗力。 本次提案在分析区域环境、理解项目的基础上，主要就项目定位展开论述，并对营销推广方向提出方向性建议。期望与开发商达成共识，并据以展开后续工作。 THANKS 谢谢观赏 附 录 区域竞比项目分析－－－－ ＊＊＊摩登主场 ＊＊＊ 　 　开发商：陕西文华地产 　项目概况：项目位于西安市长安北路中段草场坡新文巷，东邻骊马豪城，南临新文巷，西距长安北路；项目占地面积13亩，建筑面积近50000平方米，容积率约4.8，整体由3栋高层组成，总户数630户，绿化率33%；项目整体简洁现代，户型设计经济实用，交通便捷，市政配套齐全。 　户型面积：47.72平方米一室一厅；76.71、92.84平方米两室两厅；103.13、112.52平方米三室两厅 　户型配比：47.72平方米一室一厅，约占；76.71、92.84平方米两室两厅，约占；103.13、112.52平方米三室两厅，约占 　现时均价：5000元/平方米 　物业管理费：1.8元/月/平方米 　销售进度：85% ＊＊＊天伦盛世 ＊＊＊ 　开发商：天伦地产 　项目概况：项目位于友谊东路与文艺北路交汇以东，东接雁塔路，南临友谊东路，西接文艺南路，北距环城路；项目占地20亩，总建筑面积约50000平方米，容积率3.75，整体为2栋高层，在售的主要为商住楼，住宅楼基本售磬，总户数400余户；项目整体简洁现代，户型设计舒适实用，交通便捷，市政配套齐全。 　户型面积：44.92、47.22、61.12平方米一室；88.10平方米左右两室两厅；126.58、132.15平方米三室两厅 　户型配比：44.92、47.22、61.12平方米一室，约占27%；88.10平方米左右两室两厅，约占43%；126.58、132.15平方米三室两厅，约占30% 　现时均价：4580元/平方米 　物业管理费：1.2元/平方米 　销售进度：75% ＊＊＊万达国际公寓 ＊＊＊ 开发商：（西安）万达商业广场有限公司 项目概况：项目位于雁塔路与友谊路什字西北角，东临雁塔路、南靠友谊东路、北接李家村北路、西望长胜街；项目占地约73亩，总建筑面积约345700平方米，容积率5.99，整体由4栋高层公寓住宅、1栋写字间和1栋4层商铺组成，其中公寓住宅建筑面积为16.8万平方米，商业建筑面积为17.77万平方米，在售的主要为商业部分，公寓住宅部分基本售磬，；总户数1700余户；项目整体时尚简洁现代，户型设计多样，交通便捷，市政配套齐全。 户型面积：53.78、46.38、41.90、44.07、60.58、47.80、44.31、44.62、48.06、29.24、48.47、43.34、41.83、42.11、49.56、45.78、48.18、40.12、50.12、52.20、33.78、55.90、57.89、28.78、48.14、49.86、59.62、54.82、36.05、39.40、42.17、47、39.50平方米一室一厅；40.20、40.46、70.41一室两厅；68.22、78.43、80.60两室一厅；75.79、71.09、83.75、88.17、86.85、79.46、79.80、73.85、72.85、78.22平方米左右两室两厅；107.00、124.57平方米三室两厅 ＊＊＊万达国际公寓 ＊＊＊ 户型配比：53.78、46.38、41.90、44.07、60.58、47.80、44.31、44.62、48.06、29.24、48.47、43.34、41.83、42.11、49.56、45.78、48.18、40.12、50.12、52.20、33.78、55.90、57.89、28.78、48.14、49.86、59.62、54.82、36.05、39.40、42.17、47、39.50平方米一室一厅，约占70%；40.20、40.46、70.41一室两厅，约占6%；68.22、78.43、80.60两室一厅，约占4%；75.79、71.09、83.75、88.17、86.85、79.46、79.80、73.85、72.85、78.22平方米左右两室两厅，约占16%；107.00、124.57平方米三室两厅，约占4% 现时均价：5100