物业管理示范项目考评要点.pptVIP

现场图片样例 给水变频加压设备 生活水紫外线灯消毒器 现场图片样例 作业人员健康证 卫生许可证在有效期内 现场图片样例 泄水关口配备防虫网 水箱盖加锁 消防设备系统运行管理 对消防泵、消防阀门、消防管网要做到湿式（系统带水）待压状态，一般水压应为1≤水压≤3KG/CM2之间，消防泵开启后水压应为8≤水压≤10KG/CM2，消防设备间所有供水阀门一律处于开启状态，消防水池应有水位上限和下限指示标志，并标明蓄水量应达到水池总蓄水量的4/5以上，还应掌握水池的蓄水量和补水速度 对消防监控系统、自动报警系统、气体排放系统、消防分区防火门、消防卷帘门等，每年要做一次可靠性测试，对消防器材水枪、水龙带、灭火器等，每季至少清查一次并有记录 防火门是安全通道上可自动关闭的门，是一种活动的防火分隔物。火灾发生时自行关闭，不仅可以防火，还可以将烟雾阻挡在安全通道以外，是客户一道重要的逃生门 消防设备系统运行管理 公安部颁布的《高层民用建筑设计规范》规定，建筑物高度超过100米的公共建筑应设避难层，当有紧急情况时，高层人员可先就近到避难层等待救援。对消防通道、消防避险平台，要及时清查，对占用、锁闭等影响使用功能的要坚决予以清理。大厦每一层及楼道都要设立消防疏散示意图、应急照明灯、夜明性引路标志、电梯火灾禁用标志 对重点部位、设备要日巡视、月检查，定期开展全体物业员工的防火模拟演练，每年要开展一次大厦内全体人员的防火疏散演习，全年进行消防知识、方法、法规的宣传教育 现场图片样例 消防分水缸 消防泵 泵体无锈蚀 现场图片样例 阀门无渗漏水痕迹 现场图片样例 消防避难平台 消防门 现场图片样例 检查底部有无锈蚀 年检合格证及日期 公共秩序维护 固定岗位和流动岗设计及管理 进出管理 突发事件处理 日常巡视检查 节假日安全检查 培训考核及演练 巡视路线、疏散指示图 客户档案 重点部位、重点客户设计管理 标志管理 装修管理 消防设施器材配备管理 消防培训、宣传与演习 义务消防队建立 车辆引导与停放 配合相关部门 公共秩序维护 要充分利用各种电子监控系统，对重要的楼层、敏感的位置、大厦的出入口进行24小时监控。 对全大厦或重点楼层、区域要实行限制性设岗管理，即外访客来访凭有效证件登记进入或应答接应进入 对大厦办公时间内实行重点楼层、区域进行双人无规律巡逻。在办公时间外应实行非本大厦员工不得入内，因事入内者登记的管理方式 停车场、库出入口有明显标志，有存车管理办法。进出有记录，停车场、库内有标准的交通指示标志、标线，停车位有标线、停车档，对临时办公车辆和本大厦员工车辆应分别停放，车辆停放首尾一致，随时保证车辆的周转条件，保证车辆进出通畅和停放安全 对专用车道、车位，要随时保持通畅 现场图片样例 交通指示标志 使用可反光的专业材料 现场图片样例 停车场（库）管理规定应在入口处公示 清洁管理服务 日常保洁工作计划 保洁工作巡视检查 岗位分布及工作清单 各位清洁工作流程 保洁设备工具药剂管理 药剂环保性控制 标志管理 保洁安全管理 培训考核管理 垃圾分类处理 消杀灭管理 鼠药布置图 外委合作管理 协助相关部门 清洁管理服务 室内保洁重点部位：大堂、候梯厅、电梯轿箱、走廊、地面、卫生间、茶水间及特殊要求的设备间（如上水设备间、茶炉间、餐厅、浴室、各设施设备间、管井）等、频繁使用的公共部位和设备的重点部位 卫生保洁重点要求是：公共区域一尘不染，地毯、脚垫、踏步网垫、窗帘、装饰布要见原色；内墙面光洁明亮；窗门、玻璃无尘、明净；地面洁净、光亮；石材（木地板）地面、墙面定期做蜡养护及硬塑处理；对特殊的设备间及设备重点部位，在做好日常保洁的基础上，要进行定期消毒、防菌、防鼠处理；“物见本色铁见光” 标志、标牌设立：在大堂、通道、卫生间、盥洗室等需要多次擦洗、保洁的部位和地区，清洗、打蜡后应设立防滑关怀性标志。对无框玻璃墙、门，应设立明显的防撞警示性标志 清洁管理服务 卫生间：要做到设施设备清洁光亮，盆、桶、坑、池无污物、残留附着物，室内无异味，厕位内备卫生纸，镜台备洗手液（香皂）及干手纸，所有设施设备处于良好使用状态。设有保持卫生和节水内容的提示性标志。每开放一至二小时喷洒一次清新剂。每天进行一次灭菌消毒，当值保洁人员应采取来客回避式服务 室外：广场、花园、迎宾步道、车道及大厦、写字楼外墙、飘窗等部位及小品、灯池、水池、坐椅、桌、栏杆等设施。 卫生保洁要求是：对上述部位要做到定时清扫清洗，保持建筑物外观形象；对室外设施应每日进行至少一次的擦拭、清洗，保持洁净、光亮 现场图片样例 绿化管理养护 绿植养护管理计划 绿植档案 病虫害防治 设备工具药剂肥料管理 药剂肥料环保性控制 绿化安全管理 绿化管理养护 绿化养护、室内绿化布置及养护 大厦室外绿化