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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 把括号去掉，意思表达简洁清楚一点。 把括号去掉，意思表达简洁清楚一点。 把括号去掉，意思表达简洁清楚一点。 * * 如何使用微博 转发评论收藏 4. 在这里你可以对你感兴趣的信息进行操作 转发：对其他人的微博进行转发，同时可加上转发理由，从而达到传播的效果 评论：对其他人的微博进行评论，发表自己的看法 收藏：点击后可以将该条微博内容加入到“我的收藏”中 评 论 转 发 * 如何使用微博 微博@的使用 5. 可以直接访问“沃在校园” 特别注意：@昵称的时候，昵称后一定要加上空格或者标点符号，否则系统会认为@后所有字为昵称，例如@沃在校园你好啊，系统就会认为“沃在校园你好啊”是昵称 @这个符号用英文读的话就是at，在微博里的意思是“向某某人说”，只要在微博用户昵称前加上一个@，并在昵称后加空格或标点，他(或者她)就能看到。比如：@沃在校园 你好啊。 微博右侧菜单中 “@提到我的”，如果在微博里有人使用（@昵称）提及您，点击该标签在这里就能看到 * 如何使用微博 私信的使用 6. 只要对方是你的粉丝，你就可以发私信给他（或者她）。 私信只有你们两方可以看到，作用等同于悄悄话 在您的粉丝页中，鼠标鼠标停在某个粉丝位置上，也有“发私信”链接； 在他的个人首页头像右侧有“发私信”链接 在您的导航上，可以查看别人发给你的私信 * 如何使用微博 参与话题 7. 在微博编辑器上有“插入话题”的链接，点击后会在输入框内自动出现两个井号，您只要将中间内容改成您要讨论的话题，再后面加上您的见解点击“发送”即可 在两个#号之间，插入你想参与的话题 页面右侧，有最热话题榜，聚集了时下最热的话题 第一部分 背景与环境 第二部分 如何使用微博 第三部分 微博的价值 目录 * 微博的影响 微博和手机的无缝结合，是具有革命性意义的。 微博+手机=一切皆有可能 碎片时间的利用，自然而然的围观——在约会等人的片刻时间，在机场候机的无聊时刻，我们都有自言自语的冲动，而自言自语也是需要有人附和的，而且是及时的附和，没有特定目标人或人群的附和。微博+手机可以最好的满足这点！ 任何人之间的无障碍沟通——在某个周末的早晨，我们和任志强边吃早点边聊天。当然是我们在自己家里吃早餐，任志强在他的家里吃早餐，我们用手机在微博上聊天。我们之间不能打电话发短信，因为我们之间不熟，我们之间也能聊QQ或MSN，因为我没有他的号，但微博我可以很轻松的找到他，发出我们都感兴趣的话题，我们之间就可以畅谈了。微博+手机可以最好的满足这点！ 随时随地看新闻发新闻——在公车上，在厕所里，在任何地方，你都可以从你关注的新闻周刊、或政府机构获得第一手资料！你可以在任何现场进行直播，这绝对是最快的最真实的“新闻发布会”，这点李开复常用。微博+手机是绝佳的组合！ 口碑营销的绝佳地——微博是口碑营销的最好地方：其一：微博里都是一个一个活生生的人，一个一个活生生的用户；其二：对产品的只言片语的感受才是最真实的感受；其三：微博的核心就是转发，不停的转发。在Twitter上做的最好的有两家公司，一家是戴尔，另一家是最近刚刚被亚马逊12亿美元收购的Zappos。 微博合作的价值 手机号为微博帐号，用户离网后删除微博帐号。通过微博应用拉升用户的黏性，降低离网率