浅析房地产估价过程中价值类型的选择与使用.pdfVIP

浅析 房地 产估 价 过程 中价 值 类 型 的 选 择 与使 用 ◆ 靳 双 喜 摘要 ： 在 房地 产 估价 中， 价 值有 许 多含 义 ， 采 用 何种 定 义 需要 根据 内容和 用 途 来确 定 。 笔 者对 于 目的 的 一 些 自己的 法 。 估价 过程 中的价 值类 型分类及 结合 估价 选择具 体 的价值类 型粗 略 谈 了 看 关键 词 ： 房地 产估价 ； 价值类 型 ； 市场价值 ； 非 市场价值 在 房 地 产 估 价 中 ， 价 值 有 许 多 含 义 ， 采 用 何 种 定 义 需要 根 据 内容 和 用 途 来 确 定 。 在 市场 条件 下 ， 价 值 通 常被 视 作 对 未 来 收益 的预 期 。 由于 价 值 随 时 间改 变 ， 所 以估 价 反 映 的是 某 一 特 定 时 点 的价 值 。 我 们 认 为 有 必 要 就 房地 产 估 价过 程 中的价 值 类 型 及 其 选 择 问题 做一 些 讨 论 ， 并 对 这 些 价 值 类 型 做 较 为 全 面 的 阐释 和 说 明。 一 ． 价值类 型 的定义及 分类 一 ) 价 值类型 的含 义 ( 型 t es of v alu e 两 价 值 类 (yp ) 有 种 一 含 义 ， 一 是 指价 值 的种 类 ， 二 是 指 个估 价 项 目中 由估价 目的决 定 的 需要 评 估 的具 体 某 种 类 型 的价 值一 一 特 定价 值 。 二 价 型 的分类 ( ) 值类 1 、 按 照 价 值 类 型 的 第一 种 含 义 即价 值 的种 类 ， 则有很 多种 分 类 的标 准 房 地 产 估价 师2008 试 教 材 三 年 考 第 章 价 值 、 清 算价 值 和 投 资价 值 第 四 节 对 价 值 的 种 类 做 了详 尽 的 阐述 ， 将 价 值 的 种 ◆ 原 始 价 值 、 账 面 价 值 、 公 允 价 值 和 市场 价 值 类 按 照 14 种 划 分 方 式 进 行 了分 类 ， 其 列 示 的价 值 种 ◆ 买 卖 价 格 、 租 赁 价 格 、 抵 押 价 值 、 保 险 价 类 如 下 ： 值 、 计税 价 值和 征 收价 值 ◆ 价 值 、 使用 价 值和 交换价 值 ◆ 所 有 权 价 格 、 使 用 权 价 格 和 其 他 权 益 的价 格 ◆ 成 交价 格 、 市场 价 格 、 理 论 价 格 和 评 估 价 值 ◆ 实 际 价 格 和 名 义 价 格 ◆ 市场 价 值 、 快 速 变 现 价 值 、 谨 慎 价 值 、 在 用 ◆ 现 货价 格 、 期 货价 格 及 现 房价 格 、 期 房价 格 沥地 曩档 龇 39 晰 啪 ◆ 市场调节价、政府指导价和政府定价 价值和投