【广告策划-PPT】房地产提案技巧训练.pptVIP

提案技巧训练 个人成长训练基础 突破现状、改善心智模式 测试：连线九珠的启示可以用三条直线全部连接吗？ 天生赢家-自信心和创新意念的建设 你是独一无二的！你可以做到！ 你是否想过自己必须赢得多少胜利，才得以降生人间？ 你在这场轰轰烈烈的空前战役中，唯一的胜利者。具备先人所有的潜能和力量。 你是天生赢家，不论你的人生遭受多 少阻碍和困难，都不及受孕时的1/10。 每个人都是与生俱来的胜利者。 自我成长 1987年诺贝尔经济学奖获得者Solo先生: 二十一世纪人类最大的未开发宝藏在…… 提案训练提升的前提 提案内容的充实 专业 到位 简练 没有内容没有发挥! 巧妇难为无米之炊 目标设定 对不知要到哪里靠岸的船夫来说， 永远没有顺风船。 提案技巧的全面支持 先进电子技术配合 提案工具、配合的道具 图文并貌，生动吸引 提案现场的调查 提案现场环境，提案人员站位，现场布置等 与会人员的背景调查 人员的性格特点和喜好 塑造团队精神 要结合其他团队成员的提案内容 要提及其他部门的支持 感谢客户提供的资讯和支持 下一步工作与其他部门的合作深度等 现场发挥个人魅力和注意的问题 眼睛的交流和互动 内容的逻辑性、流畅的表达 身体语言 优雅自信 与内容贴切 态度 不与客户意见强烈冲突 回答客户可能提出的问题：摆事实、讲道理 经验分享和案例分析案例口述 经验：头脑风暴法 Brain storming 即在潜意识里不断强化 全面素质的提升： 客户服务 媒介专业 市场认识 语言表达 个人魅力 量变引起质变： 尽可能多训练 适合自己个性的方式 即场体验式训练 现场三分钟演讲训练 确定主题：可自定或者选择我提供的 主题选择： 珍惜拥有 团队合作 实践验真知 要求：每人参与、控制时间、即场评点 如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 1.1 1.0~1.1 0.9~1.0 0.8~0.9 1.1 1.0~1.1 0.9~1.0 0.8~0.9 反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率 反映商品房供求是否平衡的指标 0.8 商品房销售额/ 房地产投资额 0.8 销售面积/ 竣工面积 15 0.05 -5% 异常 37 30~37 22~30 15~22 房地产开发投资 /固定资产投资 反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15 适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求 0.2 0.14-0.2 0.1-0.14 0.05-0.1 房地产开发投资/GDP 反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25% 25% 15%~255 5%~15% -5%~5% 房地产开发投资额增幅 异常 基本正常 正常运行 基本正常 房地产市场预警预报指标体系 第二步 区域经济环境和市场分析 （三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标 第二步 区域经济环境和市场分析 （