【广告策划-PPT】第二届汽车大会策划(对外版).pptVIP

如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 ?观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。 ?在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会——这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。 我们的战略 发挥优势，抢占机会 利用机会，克服劣势 减少劣势，避免威胁 发挥优势，转化威胁 优势 S 机会 O 威胁 T 劣势 W 1。大环境看好，项目的小环境就一定不错 2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性 3。 过于偏重对“二手资料”的应用 4。以前什么卖得好，现在就做什么 5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ * * 第二届上赛汽车大会 时间 2009年5月1日到2009年5月3日 第二届汽车大会组织结构 举办地 上海国际赛车场 主办单位 新华悦动传媒有限公司 承办单位 上海元新广告传媒有限公司 北京世纪光年广告有限公司 总主题 爱汽车，爱生活 日主题 2009年5月1日,汽车音乐节 2009年5月2日,车友俱乐部日 2009年5月3日,青年交友节 特别媒体支持 北京FM915，上海FM940，经济观察报 第二届汽车大会基本情况 第二届汽车大会打破第一届汽车大会只注重汽车活动的框框，延伸出嘉年华、特卖会、美食节等集聚人气的活动，使汽车大会真正成为一场盛会 第二届汽车大会打破第一届汽车大会只注重车友俱乐部招募的集结方式，分别为每天设定了音乐节、俱乐部日和青年狂欢的主题活动，使得不同目的的人能次第集聚在上赛场，使汽车大会满足更多车主的需求 更多项目 更多主题 第二届汽车大会目标 每天10000人次 每人在场时间超过6小时 背景：第一届汽车大会在2008年12月6日举行，吸引了万名车主参加，第二天还有很多慕名车主前来，可惜所有项目都已经停止 背景：第一届汽车大会的时候，平均在场时间4个小时，第二届将会增设更多的汽车活动项目和游艺设施，在场时间将大大增加。 汽车大会项目介绍 第二届汽车大会项目介绍 三种形式： 自驾车，２圈 指定房车，２圈 专业赛车，２圈 飞行F1赛道 第二届汽车大会项目介绍 主题大舞台:5月1日音乐节,5月2日是俱乐部日,5月3日的青年狂欢节 漂移学院：由专业车手进行每天2场表演，邀请试乘。同时安排培训，由专业车手辅导学员，学员进行表演.晚上７点开始播放 颠峰驾控：场地内设置各种弯道，参与者驾驶车辆，以通过时间短者为优胜．上海汽车主办 迷宫驾控：进入迷宫后，三人协作，一个驾驶，一人导航，一人电台指挥，完成相应任务，分获不同奖励．承办者1057 名牌特卖：面积1245平方米,集合世界知名品牌,以特别优惠的价格销售 啤酒大棚：面积1245平方米喝啤酒,听音乐,过一段醉生乐死的生活 美食一条街：集合上海美食，确保来到汽车大会的各种人，都能在这里找到合适的食物(姚冷联系嘉定旅委) 汽车文化展：集合赛车、越野和自驾游等汽车文化各个门类，通过实物与图片的形式呈文化之味 第二届汽车大会项目介绍 嘉年华：主看台后商贸广场,面积50*160米,如果加上室内，面积可以扩展到20000平方米以上,设20个以上游乐项目,成为嘉年华的乐园 汽车运动会：集合装车、卸装轮胎、安装安全座椅和幸福大力士组成围绕汽车的