上海商业地产市场报告.pptVIP

上海概况——地理位置 上海，地处长三角东缘。北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省。交通便利。 全市面积6340.5 平方公里，南北长约120公里，东西宽约100公里。 截至2007年底，上海常住人口1858万人，其中499万外来人口里，外籍人口约占13.5万。 2007年，上海GDP总值为168,029百万美元，人均GDP为9,150美元。人均可支配收入3,257美元。 上海概况——行政区划 上海概况——行政区划 上海中心城区主要为黄浦、卢湾、徐汇、长宁、静安、普陀、闸北、虹口、杨浦、以及浦东的部分，共10个区。 上海概况——静安区范围 静安区东临成都北路；南沿延安中路、长乐路；西至镇宁路、长宁路；北至安远路；东北侧紧邻苏州河。 全区总面积7.62平方公里。户籍人口30.98万。由曹家渡、江宁路、石门二路、南京西路以及静安寺五大街道组成。 上海零售物业首层租金及社会消费零售总额实际增长率 商业市场——上海商圈分布 商业市场——核心区商圈分布 商业市场——南京西路商圈概述 南京西路商圈目前以东面的“梅泰恒”形成顶级商业 “黄金三角”区域； 商业市场——南京西路商业业态分析 国际一线品牌云集 业态以时尚、零售为主 餐饮、娱乐、生活配套业态比例有逐年增加的趋势 基本资料——周边道路 南京西路1788项目东临华山路，北至愚园路，南至南京西路，处于静安区的核心位置。 基本资料——静安寺周边轨道交通图 基本资料——周边环境 南京西路商圈目前以东面的“梅泰恒”形成顶级商业 “黄金三角”区域； 商业市场——南京西路商业业态分析 国际一线品牌云集 业态以时尚、零售为主 餐饮、娱乐、生活配套业态比例有逐年增加的趋势 项目概况——1788项目简介 项目概况——立面效果(东南向) 项目概况——立面效果(西南向) 项目概况——立面效果(西北向) 项目概况——立面效果(东北向) 项目概况——B1-A平面图 项目概况——B1-B平面图 项目概况——1F平面图 项目概况——2F平面图 项目概况——3F平面图 项目概况——4F平面图 项目概况——5-20F平面图 项目概况——21-24F平面图 项目概况——25-29F平面图 项目概况——项目进度 预计项目进度 2008.12 开工建设 2009.07 地下结构完成 2010.06 结构封顶 2010.08 内装开始 2010.12 竣工交付 单层建筑面积：3,038㎡ 5-14F 16-20F 单层建筑面积：2,240㎡ 21F 22-24F 单层建筑面积：1481㎡ 25F 26-29F ` 三寶建設開發集團 企划部 ` 三寶建設開發集團 企划部 三寶建設開發集團 上海NW1788项目 二○○九年七月 上海概况 商业市场 基本资料 项目概况 上海概况 国务院2008年关于进一步发展长三角的指导意见，正式定义“长三角”即：江苏、浙江全省及上海市。 以上海为龙头的江苏、浙江经济带，是我国目前经济发展速度最快、经济总量规模最大、最具有发展潜力的经济板块。 2007年中国GDP总量为3,400,000百万美元，而长三角地区共实现GDP643,440百万美元。 2007年度统计数据表明，长三角地区占全国土地的1%，人口占全国5.5%，创造了19.3%的国内生产总值、全国24.1%的财政收入和25.4%的外贸出口。 江苏省 浙江省 上海市 中国地图 上海概况——地理位置 资料来源：2008年上海市统计年鉴 长　　江 东 海 杭　州　湾 江　　苏　　省 浙　　江　　省 上海下辖黄浦、卢湾、徐汇、长宁、静安、普陀、闸北、虹口、杨浦、浦东、宝山、闵行、嘉定、金山、松江、青浦、南汇、奉贤18个区以及1个崇明县。 外环线 中环线 内环线 外环线是划分中心城区与郊区的主要分界，而内环线以内则是市区的核心位置。 静安区 资料来源：2008年上海市统计年鉴 静安区地处上海市中心，周围与6个区相邻。 ( 红线标注为内环线) 成都北路 苏州河 安 远 路 长 宁 路 镇 宁 路 长 乐 路 延安中路 静 安 区 商业市场 核心商圈 五角场 商圈 中山公园 商圈 徐家汇 商圈 陆家嘴 商圈 内 环 线 虹桥 商圈 豫园 曹家渡 大宁 商圈 核心区主要分为南京西路、南京东路、淮海中路、人民广场以及新天地五大板块。 南