中原--2015年成都市土地市场研究报告(doc 16).docVIP

目 录 一、成都市宏观经济运行概况 4 国民经济平稳运行 4 固定资产投资保持快速增长，房地产开发投资回落 4 二、2009年成都市主城区商品住宅市场整体概况 4 三、成都市主城区土地供需市场 5 1、主城区招拍挂市场整体概况 5 2、住宅类用地市场 6 3、商业类用地市场 8 4、住宅用地大幅上涨，商业用地走势良好 11 四、年度成交用地可开发情况 11 1、住宅类用地 11 总开发量上涨244%，容积率基本持平 11 城北引领上涨 11 各区域楼面均价同比均涨幅明显 12 2、商业类用地 13 商业用地可开发量小涨，容积率略有上升 13 城南为王 13 五、2009年成都市主城区土地市场七宗“最” 13 六、2009年度土地市场交易特征总结及2010年行情展望 14 附图一 2009年成都市主城区主要成交宗地位置图 15 图表目录 图 1：2006-2009年成都市主城区商品住宅供需走势 5 图 2：2007-2009年成都市主城区住宅及商业用地供需走势 5 图 3：2009年成都市主城区各方位区域市场住宅用地供需 6 图 4：2009年成都市主城区各环域区域市场住宅用地供需 7 图 5：2006-2009年成都市主城区住宅用地成交均价月度走势 7 图 6：2009年成都市主城区商业类用地成交均价月度走势 10 图 7：2007-2009年成都市主城区各区域住宅用地可开发量对比 12 图 8：2007-2009年成都市主城区各区域住宅用地楼面均价对比 12 图 9：2007-2009年成都市主城区各区域商业用地可开发量对比 13 表 1：2007-2009年各方位区域市场成交量对比 6 表 2：2007-2009年成交住宅用地地块规模对比 8 表 3：2007-2009年成交住宅用地出让方式对比 8 表 4：2007-2009年商业类用地供需对比 9 表 5：2007-2009年商业类用地环域供需对比 9 表 6：2007-2009年出让商业用地规模对比 10 表 7：2007-2009年成交商业用地出让方式对比 11 (数据说明：本报告数据若未经说明，均来自于中原数据库；工业用地数据未计入本报告；) 一、成都市宏观经济运行概况 1、国民经济平稳运行 2009年，成都全年地区生产总值预计达到4380亿元，较去年环比增长12.3%。城镇居民人均可支配收入增加至18650元，较去年环比增长10.1%。 2、固定资产投资保持快速增长，房地产开发投资回落 2009年1-11月，全市固定资产投资累计完成3560.71亿元，比去年同期(下同)增长36.5%基建投资是拉动固定资产投资增长的主动力，房地产开发投资降幅趋缓，接近去年同期水平。1-11月，基建完成投资1835.81亿元，增长62.6%；房地产开发完成投资795.15亿元，下降4.1%，下降幅度在月减缓3.8个百分点的基础上又减缓2.5个百分点。 二、2009年成都市主城区商品住宅市场整体概况 楼市繁荣，促成地市新一轮行情 2009年，成都市主城区商品住宅新增预售供应775.53万平米，成交1253.64万平米，供需比值0.62，全年供小于求，共消化前期积累存量478.11万平米，市场自3月份开始，成交活跃，一反2008年颓势，压制的刚性需求大量释放，尤其第四季度，屡创成都楼市新高。在楼市的带动下，土地市场又开始了新一轮的繁荣景象。 图 1：2006-2009年成都市主城区商品住宅供需走势（万平米） 三、成都市主城区土地供需市场 1、主城区招拍挂市场整体概况 住宅用地供需量大幅攀升两倍多，商业用地供需量小幅上扬 2009年，成都市主城区（包括高新区）共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地67宗，总出让面积4480亩，成交4407亩；其中成交住宅类用地38宗，2755亩，同比大幅上升216%；商业类用地28宗，共1652亩，同比上升9%。 图 2：2007-2009年成都市主城区住宅及商业用地供需走势（亩） 2、住宅类用地市场 一扫颓势，全市翻倍，城北翻10倍 2009年，成都市主城区住宅用地供应成交最多的为城南，占总成交量2755亩的34%；城西、城东、城北分列二、三，四，成交量占比分别为30%，18%，17%；城中本年度成交住宅用地1宗，面积为3亩，占总成交量0.1%。 图 3：2009年成都市主城区各方位区域市场住宅用地供需（亩） 表 1：2007-2009年各方位区域市场成交量对比（亩） 区域 成交量对比 2007 2008 2009 2007-2008变化幅度 2008-2009变化幅度 城东 1707.49 167.63 501.38 -90.2% 199.1% 城南 1109.09 381.64 945.00 -65.6% 147.6% 城西