住宅投资锐减 商业地产趋热.pdfVIP

投资》RealEstate房产 住宅投资锐减 商业地产趋热 二芒卯兔年，国“八条”强势出台，第 — r 三轮楼市调控的所有措施依然集中 解决住宅市场价格过．决上涨问题 ，限购、 限贷政策对住宅调控的力度加大。随着 京“ 十五条”和各城市具体细则的出台，住宅 市场很可能再次出现明显的下调，成交量 下调很可能超过三成。而商业地产则因为 未受到调控波及，春节后明显升温 商业用地成交比重逐步上升 从近期土地成交情况来看 ，早 自20l0 年 4月房地产调控政策出台之后 ，商办用 地成交比重逐步上升。根据北京中原统计 的十二个大 中城市土地成交数据显示 ，商 办用地成交宗数比重由4月的25％上升到 近期的近4成。另外 ，商业和办公楼开发 投资额 占整体开发投资额的比重也开始呈 现出逐步 回升的态势。 nAIL京为例 ，自2月 16日调控以来， 北京期房商办类地产认购数量明显上涨 ，4 天来 ，认购总套数达到了288套 ，环 比新 政落地前4天 匕涨了 l2 。而期房住宅类 认购则明显下调，新政后4天仅认购 113套 ， 74 W ISEMONEY 2O11．3 j； 地 的媳 ^ { ∞ll_0 i∞ ； ，瞧 瑟 ； ，1j (； ≯ l ㈦ ：∞投镬 相 比之前 4天的819套 ，下调 了86． 。 不限制贷款套数的政策 。在第三轮调控 中， 第二套住宅购房者需要支付 6成 以上的首 商业单元一枝独秀 付，甚至超过 了商业地产 的要求 ，这将使 地产开发分为三个阶段 ：初段是住宅 得原