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总部经济解读 Brain.Ren 2008.12 什么是工业地产? • 工业地产是指工业类土地使用 性质的所有毛地、熟地，以及 该类土地上的建筑物和附属 物。是有别于住宅、商服和综 合类用地以外的第四种性质用 地. • 工业类土地上的可建建筑物用 生产厂房 楼 公 办 发 研 途有较大的范围，在中国主要 包括: ◆工业制造厂房 港口 ◆物流仓库 物流仓库 ◆工业研发楼宇 ◆港口用地及设施 配套附属设施 工业地产市场份额 占据中国地产交易总量15％以上份额 的工业房地产领域。 5% 15% 民用地产 商用地产 50% 工业地产 其他 30% 中国地产交易市场100％ 中国地产交易市场100％ 工业地产的数字 (CIRE Market) 工业厂房新建市场 工业厂房新建市场 根据《国土资源部公告》中国每年新增用地指标400－600万亩，其中50％以上用于工业建设用地。 工业园区开发建设市场 工业园区开发建设市场 商务部开发区管理职能部门统计，中国在注册的工业园区3000余个，待审批及被合并的共计一万余个， 包括至少5万个园中园，规划面积近6万平方公里，其中2/3在3-10年内开发. 工业地产交易市场 工业地产交易市场 中国250万家制造类企业,近30％至少平均3-5年需要更新、置换、翻修厂房及仓库。每年新增注册制造 商贸类企业15万家，需要新建或租赁新厂房及库房。每年新增外资生产类企业2万家，催生中国工业地 产市场。 投资类市场 投资类市场 在中国专事工业地产投资的外国基金近20家，年总投资额约30亿，存量面积约300万平方米，且以年均 15左右速度增长。内资工业地产投资业主近1000家，新增厂房等空置率35％ 产业特点-历史机遇 • 中国从七十年代末至今,经历了四次国际产业的转移。到2010年中 国将成为世界最大的工业产品生产制造与研发中心.工业生产的集 中化、工业厂房要求的高标准化、生产与资产经营的专业化等催生 工业地产。世界性的技术革命和产业革命为工业地产在中国的发展 提供了历史性机遇。 • 中国接纳世界产业转移进程表 1 2 3 4 70年代末-80年代初 80年代初-80年代末 90年代初-90年代末 21世纪初-今 东南亚、港澳台地 港澳台，新加坡及部 美国、日本等国大型 以欧洲、日本、美国