房地产地块研究培训课程讲义-某知名代理公司.pdfVIP

地块研究培训课程讲义 Ŭ 世联顾问 Ŭ 地块环境调研 Ŭ Ŭ 第一部分项目所在地区气候调查 • 1． 目的：通过对项目所在 区气候的调研，掌握项目所在 区的基本 状况。 • 2．调查方式：查找 区的 《市志》及询问当 的气象台。 • 3．调查主要内容：包括 3-1．温度 3-2．日照条件 3-3．风向 Ŭ 3-4.降雨量及湿度 Ŭ • 4 ．综述 第二部分项目土 性质调查 • 1． 目的：通过对项目地块的地理位置、 质、 貌、七通一平状况的 调研，掌握 块的基本现状。 • 2．调查方式：实 调查；实地调查拍摄 块现状图片。 • 3．调查主要内容：包括 3-1． 理位置 （附图） 3-2． 质 貌状况：A、地形，B、 质，C、 貌，D、植物分 布，E、水系F、山脉，G、动物种 Ŭ 3-3．土 面积及其红线图 Ŭ 3-4．七通一平现状 3-5． 块的历史研究 • 4 ．综述 第三部分地块周边环境调查 • 1． 目的：对地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观和环境污染状况 进行调查。 • 2．调研方式：实 调查；实 调查拍摄图片。 • 3．主要内容 3-1．地块八个方向的环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮蔽状况）。 A、地块东面近景、远景。 B、地块南面近景、远景。 C、地块西面近景、远景。 D、地块北面近景、远景。 3-2．地块2公里半径内的历史人文景观列示 （标明距离项目 块的车距）。 3-3．环境污染情况： Ŭ A、空气：灰尘及气味 Ŭ B、噪音：噪音来源及噪音分贝 C、水质：地块周边河 （湖）的污染程度 D、土地：垃圾污染 3-4．治安情况 • 4 ．综述 第四部分地块交通条件调查 • 1． 目的：调查小区居民工作生活需要的交通条件的便利程度。 • 2．调研方式：结合市政交通地图，实 察看。 • 3．主要内容 3-1．项目地块周边的市政路网及其公共交通起始线路的现状及其 远景规划： A、主要交通干道 B、远景规划 Ŭ C、公共交通起始线路 Ŭ 3-2．项目对外水、陆、空交通状况。 3-2．地块周边市政道路进入项目 块的 入交通网现状。 • 4 ．综述 第五部分周边市政、公建配套设施调查 • 1． 目的：调查与小区居民生活相关的市政配套设施的完备程度。 • 2．方式：实 调研。 • 3．主要内容：调查地块周边1.5公里半径内的市政、公建配套设施 （规模、档次、与地块距离），包括： 3-1．购物（购物中心、商场、超市、农贸市场等） 3-2．文化教育 （幼托、小学、中学、大学、图书馆及其质量） 3-3．医疗卫生 （各级医院、药店及其质量） 3-4．金融 （银行、保险、证券）