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105 非工业主要能源消费 105-5 非工业水消费 * 例如，电梯需要安装。但是运达施工单位后，还没有安装，则不算入“设备工器具购置”中 * 可以这样理解： 乙方主要为工程承包方，乙方发生的费用计为建安工程费用。按照形象进度走。数据主要取自于监理报告。 监理的数据如何得出来的？1是实际工作量，即物耗，2是施工现场的人耗也包括在里面，计算的依据是建委造价处有一个税率标准，根据物耗乘以税率标准，得出工作量。 所以建安工程的数据包括施工现场的物耗和人耗。但是不包括甲方即房地产公司发生的费用，例如进驻现场的房地产公司工程部的工资等费用都不纳入建安工程，而是纳入其他费用。 甲方主要为房地产企业方，甲方发生的费用计为其他费用。按照实际支付走。数据取自于企业财务费用支出情况。 * 哪怕工程款现在支付了3个亿，或者一分钱都没有支付，这时填报的投资额都是50万元这个数。 * 已经竣工的项目，建筑工程的比重。 * 非商品房建设投资：房地产开发企业接受委托，为其他单位代理建设项目完成的非商品房投资配套工程投资：为供出售、出租用的商品房屋工程配套的服务设施所完成的投资。具体指房地产开发企业为完成楼盘总体规划而进行的小区内的道路建设、以及为提高商品房品质而进行的绿地和其他必要设施所完成的投资 * 在房地产开发高度市场化的条件下，各地政府及企业都非常重视环境及产品品质，所以，该指标在总投资中的比重一般不能为空白 * 一般来说，如果是熟地，那么就不用再进行土地开发投资了。现在市场上通过招、拍、挂形式获得的土地都是熟地。 土地开发投资额应放入完成投资按结构分组 * 房地产开发包括房产、地产开发通过对“土地开发投资额”和“本年完成开发土地面积”这一对价值量和数量指标统计，反映地产开发在整个房地产开发中的比例关系。 * 一般来说，如果是熟地，那么就不用再进行土地开发投资了。现在市场上通过招、拍、挂形式获得的土地都是熟地。 如果是生地，看开发企业如何做账，如果一二级联动，并且将拆除房屋费用计入工程预算里，那么填报投资时可以计入“土地开发投资”；如果企业将拆除房屋费用计入费用里，那么填报投资时计入“其他费用”。 如果开发企业将房屋拆除工程外包，支付拆除公司一笔费用，则计入“其他费用”。 * 房地产企业如果购买的土地上有旧建筑物，一般包括在土地购置或转让费中，基本也要拆除。 投资中，对旧建筑物购置以后，进行改造、扩建。 投资企业购买旧建筑物可能扩建或改造厂房。 * 人防，不住人的地下室等应该填入其他。 * 在规划审批、土地供应、信贷税收方面享受国家优惠政策商品房。 如果建委批复没有这么明确，主要是看容积率和面积。 * 该指标可以分析房地产投资结构，反映中低收入家庭商品住宅的供求平衡情况 * 为反映“国六条”精神中“2006年6月1日后，新审批的商品住宅70%的套型建筑面积不超过90平方米”而设置，2008年以后，该指标更据有现实意义。 * * * 如果单体建筑下面部分是商业营业用房，上面部分是住宅或办公楼，则基础部分投资额按面积拆分填报，然后填报商业营业用房投资完成额，再填报住宅或办公楼的投资完成额。 也体现了前期费用需要分摊投资的理念。 * 单纯一级开发也尽量分在各用途投资中。实在没有规划，填入其他 * 在建的不计入新增固定资产 * 讲课逻辑关系 * 这部分相当于竣工价值了 * 比如企业一个项目三栋楼，A楼建完之后，没有进行竣工验收，那么此时A楼暂不计入新增固定资产；如果A楼竣工验收了，计入新增固定资产。 房屋和土地开发，在建成交付使用后（一般以竣工验收合格为标准），即计算该工程的新增固定资产。 凡购置或自制达到固定资产标准（参照企业会计制度）的设备和工器具需要安装的，要安装就位后计入新增固定资产 不需要安装的，交付使用后，再计入 * 讲课逻辑关系 * 注意：完成土地开发投资可以按进度统计，但是完成开发土地面积只能一次性计入 * 有的企业说，已经有意向拿这块地，正在谈具体事宜，但是还没有正式合同获得土地使用权，需要填报该指标吗？不需要。以合同签订时间为准。 例如有一块地，5万平方米，其中2万平方米先开发，那3万平方米则为“待开发土地面积”，开发完成后2万平方米一次性填报“完成开发土地面积”， * 但划拨也可能是完全无偿划拨 一般来说，土地使用权出让金 * “土地购置费”按照实付款进度填报，且土地购置费不包括拆迁补偿费。“成交价款”按照合同数一次性填报， 包括拆迁补偿费 * 发现有的企业，只填了土地购置价款，而没有填土地购置面积，肯定是对指标理解有误。即往年买的地，今年支付了钱，按进度来填报该指标了。 * 发现有的企业，只填了土地购置价款，而没有填土地购置面积，肯定是对指标理解有误。即往年买的地，今年支付了钱，按进度来填报